深圳調整房貸利率下限：存量房貸利率保持原有政策

深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局近日在回覆市民諮詢時表示，從2024年5月29日起，深圳市調整優化了個人住房貸款利率下限。這一調整是爲了更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，根據因城施策原則以及關於調整優化個人住房貸款利率下限的相關規定，結合深圳實際情況而作出的。

具體來看，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整爲30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整爲LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整爲LPR-5BP。這意味着，當前深圳首套房貸利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

此次調整有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。例如，以500萬元總價的房源爲例，新政後如果首付2成，首付可少支出50萬元，月供會增加1553.5元；如果首付維持3成，月供可節省691.73元，還款總額減少了24.9萬元，直接減少購房總支出。

此次政策調整後，深圳首套住房貸款利率降至3.50%，二套住房貸款利率降至3.9%。如果後續央行降低LPR，深圳房貸利率還有可能繼續下調。

另外，回覆表示，2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。

本文源自：金融界

作者：AI君