深圳老牌房企益田集團深陷破產危機

深圳市益田集團股份有限公司（以下稱“益⽥集團”）破產清算案進入到申報債權階段。

4月28日，全國企業破產重整案件信息網公開益⽥集團債權申報指引，指引顯示，深圳市中級⼈⺠法院（以下稱“深圳中院”）於2024年3⽉14⽇裁定受理益⽥集團破產清算，於2024年4⽉16⽇裁定對益⽥集團進⾏重整，並於2024年4⽉19⽇指定深圳誠信會計師事務所 （特殊普通合夥）、⼴東尚寬律師事務所擔任管理⼈。益⽥集團的債權人應在2024年7月15日前向該公司管理人申報債權。

被執行總金額高達81.51億元

公開資料顯示，益⽥集團是一家深圳本土的老牌房企，成立於1996年2月，在地產和商業領域打造了深圳益田假日廣場、共和世家、深圳半島城邦（I 期）等多個知名項目，曾連續多年獲得“廣東房地產綜合實力10強”、中房協“中國房地產開發企業100強”等榮譽。

2020年9月，益⽥集團稱自己擁有員工人數逾4000人，總資產規模逾500億元人民幣、淨資產近200億元。

然而，昔日百強房企如今正處於生死存亡的關鍵時刻，深陷破產危機。今年3月，北京信託的一則公告引發了外界對益田集團“破產”案件的關注。

3月8日，北京信託 · 錦星財富152號集合資金信託計劃（以下稱“北京信託錦星152號”）公告顯示，近日，甘肅九通置業有限公司向廣東省深圳市中級人民法院申請深圳市益田集團股份有限公司破產。

北京信託表示，爲保障信託財產安全，已向益田集團發送《關於及時對益田集團被申請破產提出異議的函》，要求其及時協調九通置業撤回破產申請、及時向深圳中院提出異議並對相關事項及應對方案等進行說明。

同時，北京信託向深圳中院發送《關於甘肅九通置業有限公司申請深圳市益田集團股份有限公司破產事宜的異議申請》，申請深圳中院審慎審查九通置業對益田集團提出的破產申請。

北京信託之所以分別向益田集團和深圳中院發函提出異議，是因爲益田集團作爲北京信託錦星152號底層資產實控人，其經營狀態變動可能影響到錦星152號產品的兌付。

但是，北京信託向深圳中院發送的異議申請並未被採納，隨後益⽥集團也正式進入破產清算程序。

實際上，甘肅九通置業有限公司與益田集團在去年便產生糾紛。據深圳市南山區人民法院透露，該院於2023年5月12日立案執行申請人甘肅九通置業申請執行益田集團國內非涉外仲裁裁決一案，因益田集團未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，法院對益田集團和單位法定代表人吳羣力採取限制消費措施。

然而，益田集團的外債遠不止這些。天眼查APP顯示，截至目前，益田集團多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行，目前已進入失信名單，被執行總金額高達81.51億元。

資金鍊緊張由來已久

據界面新聞了解，北京信託錦星152號成立於2021年1月6日，期限爲2+1年，產品規模不超過38億。信託資金用於受讓益田集團持有的深圳木頭龍城市更新項目（以下稱“木頭龍項目”）、上海錄潤置業有限公司持有的上海益田假日廣場項目資產收益權，信託資金最終用於標的項目的日常經營支出、歸還標的項目因開發建設而產生的前期借款等。

上述標的項目中的“木頭龍舊改項目”是深圳市首批重點城市更新項目，該項目曾被稱爲深圳“史上最難”舊改項目。2010年4月，木頭龍項目以益田集團作爲申報主體，獲政府立項，但直到2020年，項目纔開始動工。

據瞭解，僅“木頭龍舊改項目”，益田集團就累計支付租金補償金額超過10億元，一定程度上，項目“久拖未改”拖累了益田集團的財務狀況，令益田集團的資金鍊出現緊張。

此外，益田集團資金鍊緊張也可能與公司的多元化有關。

2015年，益田集團創始人吳羣力開啓了公司的又一次轉型。當年，吳羣力提出多元化戰略，分別針對旅遊商業、智慧地產及文化產業制定發展戰略，構建起六大戰略版圖。

比如在金融服務板塊上，2015年，益田集團斥資3億元成立深圳市益金投資有限公司，提供資產管理、商業保理及融資租賃等服務。2016年，益田還進駐了集結萬科、佳兆業、綠景集團等衆多股東的中長勝基金。

不過，這次多元化轉型項目通常週期長、回報慢，至今難以全面開花。

中誠信證評的報告顯示，2017年益田集團實現營收33.16億元，來自房地產、商業、酒店板塊的收入分別爲23.80億元、6.73億元、2.53億元，金融業、文化教育和健康產業的收入合計僅有1千萬。

償債能力方面，2017年益田集團總債務247.07 億元，同比增長了 96.64%。截至2017年末，益田集團的資產負債率爲74.72%，較2016年末上升8.5個百分點。

另一方面，益田集團也一度因爲多元化錯失了地產板塊的擴張良機，未能抓住地產行業的高速發展期，其住宅地產開發能力的停滯不前讓集團的銷售額逐年萎縮。數據顯示，2015年至2019年益田集團銷售額分別爲50億元、71.0億元、39.5億元、29.5億元、12.18億元，在TOP200房企中排名墊底。

主營業務萎縮，新業務創收微薄，益田集團面臨的資金壓力可想而知。

爲了緩解資金壓力，2015年起，益田集團就有多筆信託融資，最高收益在6.8%至11%之間。益田集團還曾於2016年尋求發行36億公司債，但未能成功。此外，益田集團還通過出售項目“回血”，其2018年近40億元的營收中，就有15.7億元來自土地收益權轉讓收益，佔比接近四成。

隨着中國房地產市場“黃金時代”的逐漸落幕，房企因負債累累而破產的事件屢見不鮮。今年3月9日，住建部釋放關鍵信號，資不抵債的房企該破產就破產。有着28年曆史的益田集團，等待它的會是一個什麼結局？界面新聞將持續關注。