聲寶標售龜山土地 底價12.5億

高力國際指出，聲寶子公司將委託高力國際公開標售龜山工業區土地約3,250坪，合併標售總底價12.5億元。圖／業者提供

家電廠資產活化、土地開發概況

工業地產當家，今年上半年全臺交易金額達337億元，其中最大熱區，聚焦桃園，佔比最高，累計成交達80億元，工業地供不應求。看好潛在需求，聲寶近年本業穩定成長之際，正積極活化資產，子公司東源物流所持有的桃園龜山3,250坪工業區土地，委託高力國際公開標售，底價12.5億元，預計10月26日開標。

該案預計10月26日開標，平均單價每坪約38萬元，法人推估，以聲寶綜合持股東源物流73％，如上述土地能順利處分，扣除成本及土增稅，有機會貢獻聲寶每股近2元獲利。

高力國際資深董事洪煥哲6日表示，最新統計顯示，今年上半年全臺工業地產成交金額達337億元，其中桃園地區佔比最高，交易總額近80億元，各工業區土地仍呈現供不應求的狀況。至於工業土地的成交行情，也屢創新高，其中龜山工四工業區土地，每坪成交行情已突破40萬元大關。

洪煥哲表示，聲寶爲積極活化資產，子公司將陸續公開標售龜山的工業區土地3筆，面積分別爲3,250坪、2,100坪及1,200坪，提供各類型廠商多元的設廠面積選擇，未來更可透過申請工業區立體化方案，爭取更高的開發容積獎勵，打造生產製造基地或研發中心。

洪煥哲表示，聲寶該土地位於桃園市龜山工四工業區，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉裡大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

高力國際調查，龜山周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外，新北國際AI+智慧園區（原林口工一工業區），也成功迎來全球最大的半導體設備製造商艾司摩爾（ASML），進駐投資設廠，未來將可發揮磁吸效應，吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠，將確立龜山、林口地區成爲北臺灣交通樞紐，以及國際級科技產業聚落。

聲寶集團持續推動資產活化，不動產成爲家電本業、轉投資事業外，營運的第三支腳，除了處分東源物流土地外，龜山舊廠3.7萬坪土地原先規劃爲科技園區的複合式開發案，改爲分階段興建物流園區，第一階段第四季將動工，並已有不少潛在租客洽詢，冰箱產線也將南遷至臺南新廠。