什麼是優質資產？

到底什麼是優質資產？既然有人問，我就簡單聊下這事。在這些年的諮詢過程中，也有很多人在問，某某小區算不算優質，某某地段算不算優質，保值性怎麼樣，能不能跑贏大盤？我覺得……哎，我一條一條聊吧

1，到底什麼是優質資產？這個話題分兩部分，一部分是真正的資產，一部分是世俗意義上的資產。他們之間有很大的區別。

嚴格意義上講，一個人最大的資產，實際上就是這個人本身。但是，很多人活來活去，把自己給忘記了，拿着錢投資這個投資那個，但搞得自己身心俱疲，甚至還有精神疾病……對自己沒有真正的投資。那這有啥意義呢。

投資的房子也好，股票也好，賺了錢就感覺是成功人士，賠了錢就跟傻子一樣，眼神迷離。這種所謂的投資，其實很容易把你自己給弄丟了，有多少人早就不知道自己是誰了，當然了，這個過程中也得不到什麼快樂。

所以我覺得如果你真的想要涉獵所謂的投資，那麼從認知上就要先有概念，先考慮到自己，讓自己身體健康，然後看看自己是誰，有多大的能力，有沒有能力做世俗意義的所謂投資。你認清了自己之後，很多事就好說了。（絕大多數人做不了投資，一旦很多人把一件事放到投資的概念裡，就要壞事，他馬上就要賠錢了，這是肯定的，買房炒股都是如此）

你是你最大的最優質的資產。這個資產垮了，其它的沒有任何意義。

我覺得如果大家真的能改變一些認知，認識到自己的價值，那麼很多事就會做對，不再活得那麼擰巴。現實生活中，多數人做事，都是擰巴着做，做事的方向上都是有問題的。

不信的話，大家想一想，你工作是爲了賺錢，還是爲了其它？多數人是爲了賺錢，那麼你的動作就是變形的，如果你是爲了提升個人價值，提升能力，心態，那麼你一定會賺更多的錢，會有更好的社會關係，但你的出發點是爲了賺錢，那麼你就在消耗你的時間，消耗你的精力，最終你得到了一些工資和抱怨。

大致意思就是如此吧。

2，世俗意義上的資產，哪些更優質呢？

我覺得更多的還是從內到外去考慮這事，也就是說，每個人的所謂優質資產是不一樣的，北京有幾千萬的房子，但是他不適合你，你有500萬資產，那麼你就配置500萬的房子，在這個基礎上，你可以挑一個各方面更滿意的，滿意對你來說，纔是優質。

有的人是500萬資產的能力，但是總覺得1000萬的房子好，我可以明確告訴大家，北京1000萬的房子，沒幾個好的，也都破破爛爛，20多年樓齡，樓道里髒兮兮的，甚至還有怪味，很多人爲了追求比自己高一檔的東西，加槓桿去買這種房子，實際上是資產錯配，這就不是資產是否優質的問題了，這完全就買錯了，你住在這種房子裡，各種彆扭，而不是更好的居住體驗。

按需按能力買東西，這是小時候的道理，你如果不懂這個道理，長大了拿出來驗證，就會吃大虧。

（從市場角度說，房價跌的時候，500萬到5000萬的房子，基本上是同頻的，有可能500萬的房子在某個階段漲得少，1000萬的房子漲得多，但跌的時候1000萬的也會跌得更多。所以，你總想着靠房子發點財，這個出發點是有問題的，你一定會虧錢離場）

另外，如果有的人手裡確實有不少現金，想買個房子當成資產配置，我覺得第一點是不要考慮投資回報率的問題，買就完了。你分析半天你也分析不出來它到底會不會賺錢，買完之後該幹嘛幹嘛去，不要想它，你總想着這個房子是否虧是否賺，這隻會讓你內耗，佔用你的精力。

你總去想它，只能說明，你沒什麼正事可做，很大程度上，你買房配置不是在創造社會價值，而是總想着蠶食社會。這沒什麼實際意義。而且我也可以告訴你，投資房子的，賺錢的極少，多數賺錢的，都是老老實實自住的，沾了點社會紅利，平時該幹嘛幹嘛，一旦想着拿房子折騰，馬上就要虧錢了。

3，1和2結合着看。

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