首購族福音 開價千萬有找 桃園、基隆輕鬆入手3房格局

30坪以上超值電梯大樓！ 通車臺北只需30分鐘！

隨着北北基桃大衆運輸網的陸續到位，讓許多在臺北工作的民衆，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。

桃園、基隆輕鬆買三房 這些區千萬內有找

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢區爲桃園的發展重心之一，生活機能日益成熟，產業及交通建設持續挹注，帶來大量人口移入，也使得大樓產品居多。但房價相對臺北地區仍屬低檔，千萬預算內，在中壢區可以買到屋齡20至30年左右、30坪以上的大樓產品，且平均總價僅需要806萬元，適合預算有限，同時又想擁有相對寬敞空間的購屋族羣。

而在基隆市想用低於千萬元的總價購得30坪以上電梯大樓，屬中正區最有機會。陳金萍表示，中正區鄰近62快速道路，往返臺北市中心相當便利，且自成商圈，能滿足生活所需。在該區有不少大型社區，新豐街和觀海街交易爲最多，總價700多萬元就有機會買到3房的電梯大樓，購屋負擔與雙北市比較減輕許多，對於開車通勤的族羣、小資家庭性價比相當高。

安樂、暖暖千萬3房大樓 通勤臺北只要半小時

在一般交通順暢的情況下，若以臺北車站作爲進入北市中心的基準點，桃園市的桃園區只需要大約半小時就能抵達。陳金萍指出，桃園區千萬內3房大樓熱門交易的路段，大多分佈在大有路、大業路一段，因爲接近國道1號，前往臺北只需要約30 分鐘的車程，交通相當便利。而桃園區也有不少交易量，想在該區找房價經濟實惠的30坪以上大樓，也是相當有機會。

而基隆市的安樂區和暖暖區，則不用半小時就能抵達北市，同時又有親民的房價。陳金萍表示，安樂區鄰近中山高和北二高，開車前往北市中心，最快只要25分鐘就能到達，大衆運輸方面還有客運可以選擇。暖暖區則是有62快速道路可以銜接國道1號，上班通勤半小內能到達臺北，區域內還有暖暖火車站可供搭乘，交通相對便利。其中交易最多的路段，安樂區爲基金一路、麥金路及樂利二、三街等路段；暖暖區則是碇內街、源遠路等路段。

表一、桃園市30坪以上千萬以內大樓交易熱區價量

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈。3.主要用途：住家用、住工用、住商用、住辦用、住商辦用、其他登記事項。4.排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。5.篩選坪數30坪以上、總價1000萬以內之成交資料。6.篩選大樓交易量前五名行政區。注: 1.實價登錄資料自2023年9月至2024年8月。

表二、基隆市30坪以上千萬以內大樓交易熱區價量

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：住宅大樓、華廈。3.主要用途：住家用、住工用、住商用、住辦用、住商辦用、其他登記事項。4.排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。5.篩選坪數30坪以上、總價1000萬以內之成交資料。6.篩選大樓交易量前五名行政區。注: 1.實價登錄資料自2023年9月至2024年8月。