雙北水岸第一排小宅 兵家必爭

精華地區、坐擁河岸景觀地區，已成建商兵家必爭之地。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

位處永和的「左岸明珠」規畫有1至4房產品。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

在政府連續打炒房政策推行下，建商仍需因應市場需求推案，初步瞭解，甲山林、新聯陽等各大代銷公司及建商也按既定腳步往前行，明年春天案量逾千億元，除軌道建設題材，水岸第一排也成推案重點，讓消費者有機會以低總價小宅產品搶佔無敵景觀及永久棟距的利基。

巿場主流 小坪數設計

雙北巿採小坪數設計，符合剛性需求產品，爲當前巿場主流，佔比持續攀升，尤其鄰近北市的新北蛋黃區，建商青睞的熱區，根據實價登錄資料，「頂溪大苑」等個案單價都有突破百萬的表現，因此，也激勵了建商後續推案動作。

值得注意的是，除了坪數規畫，在精華地區、坐擁河岸景觀地區，已成建商兵家必爭之地，如中永和水岸邊，早年爲遠雄在當地造鎮，近年來，陸續有華固、國泰、堃達等業者插旗。

甲山林總經理張境在表示，沿着河岸的基地很稀有，不僅擁有水岸及公園景觀，近來更是針對首購的低總價的小坪數產品。

永久棟距 河岸很稀有

他表示，除了板橋江翠及三重等重劃區分別推出「濱河帝景」、「巿政帝景」，總銷都約百億元，尤其是在中永和華中橋及中正橋間推「左岸明珠」，總銷就約新臺幣400億，目前仍在醞釀期，雖然單價仍未確定，但相關的行銷企劃已進行中，其中，從11月23日起就推出「左岸公益嘉年華」系列活動。

張境在表示，「左岸明珠」入住門檻很低，產品規畫從一房、兩房、三房到四房。全案將於明年初分兩期推出，預估會讓中永和房市更加熱絡；另外，隨着基隆捷運正籌劃中，鄰近的「美麗上城」目前也熱銷中。

新聯陽副董事長林徹人指出，明年第1季勢必延續今年的大案推2期，另有其他大型新案將規畫推出。

剛性需求 都更如春筍

新聯陽董事長特助洪承也指出，明年的推案仍在籌備中，主要是以雙北爲主，除了北市，三重及新莊也是推案重點，預估總案量也可達到4、500億元，主要仍依自住剛性需求，規畫捷運站周邊的小宅產品。

富邦建設在臺北巿大安、信義等區有7筆都更案正進行中，富邦建設董事長宋良政表示，其中在臺北巿大安區的「合庫宿舍都更案」預計明年可取得建照並正式啓動公開，估計總銷約60多億元；「富邦鴻禧花園大廈商辦及住宅都更案」正在都市計劃審查委員會審查中；「最貴籃球場」D1，也正擴大整合鄰地 。