臺商資金解禁 推升商用不動產買氣

信義全球資產顧問發展部經理林建勳。（信義全球資產公司提供）

近期市場高度關注，臺商回臺資金閉鎖期滿後，資金的下一步動向。信義全球資產公司觀察，臺商鮭魚返鄉，推升近年最大規模投資熱潮，帶動商用不動產交易成長，隨着境外資金匯回專法管制「5年內不得投入不動產」陸續解禁，將推升新一波資金潮，法人積極進場尋求投資機會，而辦公室、科技廠房等商用不動產，將成爲此波資金停泊重點。

回顧2018年中美貿易戰開打，全球歷經供應鏈重組，臺商重新思考佈局策略，政策爲吸引廠商返臺，覈定「投資臺灣三大方案」，並頒佈《境外資金匯回管理運用及課稅條例》引導境外資金回臺投資生產，只要是依專法規定匯回的資金，可享爲期2年的租稅優惠，但有5年內不得購置不動產的限制，總計實際匯回資金達3,351億元，其中已有半數投入廠房、設備等實質投資。如今閉鎖期屆滿，資金依匯回時間將陸續解禁，市場均相當關注大筆資金後續動態。

信義全球資產公司分析，去年《平均地權條例》修法上路，管制私法人購買住宅，在此波資金潮中，預期會有部分資金轉進商用不動產，又以辦公室、科技廠房等產品需求高、買氣旺，成爲投資置產熱門標的，而資金進入商用不動產，還具有三面向的指標意義。

其一爲促進產業競爭力，近年在AI新趨勢下，企業積極轉型升級、擴大研發製造，購地設廠投資動能增強，辦公空間小換大、舊換新需求也持續增加。其二爲供應鏈共同成長創造經濟效益，指標大廠發展新技術、擴大營運規模，上、下游供應鏈廠商也可同步受惠，藉由不斷升級、優化，形成穩定且兼具韌性的產業鏈，抵禦市場隨時發生的風險與挑戰。

其三爲帶動區域經濟發展，如臺積電落腳中科、南科，指標大廠進駐爲區域帶進大量的就業人口，創造食、衣、住、行等需求，活絡商圈商業活動，打造區域經濟生活圈。

預期接下來商用不動產市場將迎接強勁的資金動能，以辦公室、科技廠房等產品受市場關注度最高，持續挹注商用市場交易量。其實經濟成長率與商用不動產交易動態有着緊密的關係，當經濟表現優異，企業爲滿足營運需求、擴大生產量能，配置在商用不動產的資金比重會增加，因此商用不動產交易活動穩健，對產業發展來說就具有正面意義。