臺灣房市熱爆！預售屋交易前五月已突破1.1兆

臺灣房市交易熱絡，引發高度關注。（圖／報系資料照）

預售市場熱到翻！根據預售實價登錄統計顯示，5月全臺預售屋交易量達1.5萬戶、成交金額2,858億元，雙雙創下預售實價登錄以來單月新高，今年前五月總銷售金額達1.1 兆元，年增達一倍，值得注意的是，預售屋交易量首度超過住宅開工戶數，預售市場供不應求的狀況推升房價向上飆漲。

統計顯示，自去年7月平均地權條例修正案上路以來，預售市場熱度就直線翻揚，7月僅不到7,000件，不過隨着臺股大漲，景氣直線翻升，10月突破1萬件，而過去8月個月以來有7個月單月交易量突破1萬件，且近三個月單月交易量都在1.3萬件以上，景氣熱度更勝上波景氣高峰的2021年第四季。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到臺股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體房市買氣增溫，房價大漲後，開發商爲迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數避免單價上揚民衆買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，導致房市出現價量齊揚走勢，值得留意觀察預售買氣噴發，預售市場已經出現賣的比推的多，一手市場已經有供不應求的氛圍。

以今年前五月預售屋總交易量6.3萬戶，更超過同期住宅開工的4.5萬戶，顯示預售屋供需成爲賣方市場，統計顯示，2021年間全臺預售屋總價中位數約在1,100萬左右，2022年約在1,200萬元左右，今年1月已經站上1,400萬元，4、5月的總價中位數更上漲至逾1,500萬元。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是近年來新高，反映整體交易市值更爲火熱，尤其新購入預售屋已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤爲主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，但預售買氣仍顯火熱。