臺中北屯移居率奪冠　店面價格親民躍升房市黑馬

▲受惠於74號快速道路通車，北屯遷入人口數屬臺中市之冠。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／臺北報導

臺中市今年上半年店面交易持續處於盤整階段，根據實價登錄資料顯示，與去年下半年相比，三大重劃區的南屯區、西屯區店面成交平均單價分別下修13.84％、16.79％，僅北屯區店面交易價漲量穩，躍升房市黑馬。

臺中市上半年交易單價較高的黃金店面，大多位處熱鬧的商圈或是通往商圈主幹道上。其中，南屯區與西屯區皆爲臺中市較早開發的成熟區域，有逢甲商圈、大墩路商圈以及新市政百貨商圈等，因人潮絡繹不絕、資金收益佳，炙手可熱的店面更是鮮少釋出。

然而，近年來北屯區因受惠於74號快速道路通車，以及鐵路捷運化後帶來的便利性，遷入人口數屬臺中市之冠，生活機能已臻完善，最近北屯廍子段、十一期重劃區更是吸引龍寶、總太、國泰、勤美等知名建商進駐推案，也帶動價格相對合理的北屯區店面商品，成爲許多置產客戶的首選。

永慶房屋松竹店餘長宥分析，房市雖緩步回溫態勢穩定，不過部分熱錢流至股市，交易量疲弱，加上仍有房價下跌壓力，三大重劃區的買氣則漸轉往價格相對親民的北屯區，品牌建商也瞄準人口移動與商圈發展的趨勢，不約而同選在北屯廍子段的一級戰區推案，店面逆勢突圍是一大黑馬。

總太地產總經理翁毓羚指出，近幾年政府積極釋出土地標售，推案量持續放大，自住客的剛性需求支撐，不僅住宅大樓熱銷，店面產品價格也因此開出紅盤。不過翁毓羚，選擇店面應注意是否交通便利、鄰近商圈或位居重要區位之內，店面臨路面寬，也會影響租金及行情。