臺中大坪數轉手難 賣壓最大社區4成戶數待售中
▲臺中西屯區「鄉林皇居」。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
隨着近3年全臺房市持續回溫，臺中各行政區及多數社區賣壓都有趨緩跡象，不過，觀察市場可發現，臺中「大坪數」產品目前賣壓仍居高不下，像是位於臺灣大道三段的「鄉林皇居」，目前市場待售物件高達該社區的4成在市場中轉售，且現在的賣壓甚至是近3年來最高點。
《屋比房屋》統計臺中目前社區賣壓王，位於西屯七期、規劃80坪以上大坪數的「鄉林皇居」，規劃總戶數約442戶，目前市場待售案件卻高達177間，高達40%以上的戶數在市場中轉售。
屋比房屋總監陳杰鳴表示，「鄉林皇居」賣壓甚至是近3年來最高，近1年成交行情更與歷史最高點差距達4成以上，顯見即便今年高總價產品回溫，但大坪數產品在臺中去化狀況仍相對不佳，並非所有案子都能順利去化與創高價。
信義房屋逢甲惠來店店長周子凡指出，「鄉林皇居」共有6棟大樓，戶數高達400多戶，且過去第一手屋主大多買來後未居住，加上該社區爲大坪數規劃，一年光繳管理費及稅金每戶平均就要60萬元成本，目前市場上的待售物件不少仍爲未裝潢的毛胚屋，如今房子放一陣子後，希望釋出銷售試水溫，未裝潢的物件成交每坪20~30萬元，有裝潢的物件每坪則成交25~35萬元。
▲臺中北屯區「巴黎第六區」賣壓排名臺中第二。（圖／翻攝自Google Map）
另外，近年臺中建商爲了吸引首購，在西屯、北屯等地區推出大量2~3房的首購產品，造成目前市場這類產品有供給過多、競爭激烈的狀況。目前臺中賣壓位居第2名的爲「巴黎第六區」、第3名爲「中港THE ONE」，都屬於首購產品規劃。
陳杰鳴說，這兩個社區最高一度成交行情都來到3字頭，甚至逼近4字頭，但隨着市場競爭激烈，在價格已過度炒高下，目前轉手難度增加，社區賣壓也相對偏高。目前都有2~4成的戶數在網路上轉售，近1年成交行情普遍都在24~28萬元之間，與房價高點有不少差異。
周子凡表示，「中港THE ONE」有不少待售物件都帶租約銷售，目前1房月租金1.7~1.8萬元，2房月租則約2.3萬元，而1房總價落在600~800萬元，2房則約1000萬元左右，租客不乏外商公司人員、企業租給員工做爲宿舍使用等用途。
▲臺中西屯區「中港THE ONE」賣壓排名臺中第三。（圖／翻攝自Google Map）