桃園3大吸金公園宅抗跌 大溪超車青埔！埔頂公園宅1字頭搶手
▲桃園8大公園綠地宅中又以「風禾公園」近2年房價漲幅最多，每坪上漲3.4萬元。（圖／臺灣房屋集團趨勢中心）
隨着健康意識擡頭，民衆購屋也將綠地公園、休憩環境、景觀等納入購屋考量之一。根據房仲業者統計，桃園8大公園宅近2年漲勢最高排名中，價格居冠的青埔「青塘園」公園宅，受交通建設、民間投資案利多影響，聲勢不斷拉擡，但漲幅卻還遠遠落後桃園及大溪兩區。
臺灣房屋集團趨勢中心彙整實價資訊顯示，桃園8大公園宅近2年平均單價上漲6.8％，依漲幅多寡排名，居冠桃園區「風禾公園」平均單價24.9萬元、漲1成5，每坪上漲3.4萬元；其次大溪區「埔頂公園」單價18.9萬元、漲近1成4、每坪上漲2.3萬元；第3名的青埔「青塘園」單價28.5萬元、漲幅1成多、每坪上漲2.8萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，前3名共通點是綠地廣達5~6公頃，視野遼闊活動空間大，健身運動概念興起，再加上交通便捷性佳，在地居民喜愛，吸引外來客打卡拍照，且房價1、2字頭更是加倍受到購屋客喜愛，讓綠地公園概念宅走夯。
▲青埔地區「青塘園」公園概念宅平均單價28.5萬元、近2年漲幅1成多、每坪漲2.8萬元。（圖／文化局提供）
江怡慧表示，「風禾公園」鄰近中正藝文特區、坐落於核心區塊特性，再加上週邊有有知名建案拉擡成交價，以及附近中路特區高綠覆率等特性，吸引年輕首購族購屋自住，平均總價1000萬內的2房車，而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。
信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪說明，風禾公園鄰中路特區，屬於桃園核心區，加上週邊有藝文特區、市府機關、龍安商圈等熱鬧商街，機能相對便利，平均電梯大樓屋齡5~10年，產品多元從2~4房皆有，平均單價22~34萬元，且交通便利，距離雙北半小時車程，成爲通勤族首選，最熱門房型爲2~3房含車位，總價800~1300萬元。
房價漲幅居次的大溪區「埔頂公園」，2年每坪上漲2.3萬元、逼近2字頭。臺灣房屋大溪仁和直營店店長黃正偉指出，「埔頂公園」周邊埔頂路一、二段、介壽路及員林路主要道路，可銜接臺66線、國道3號、國道2號聯外交通便利，距離大溪老街3分鐘車程，再加上公園綠地高綠覆率加持，吸引建商爭相推案，相當受購屋族好評。
反觀青埔「青塘園」公園概念宅周邊有機捷、航空城等議題拉擡，成爲房市話題熱區，但漲幅卻不如前2名，對此江怡慧表示，青埔「青塘園」一直被視作是桃園版「大安森林公園」，因而房價也高出區域行情。
她說明，青埔「青塘園」除擁綠地、親水生態及水岸景緻外，鄰近機場捷運線A19站，和桃園國際棒球場特性，尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多，吸引外籍人士來此居住，其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大溪區房價基期較低的關係，因而漲幅較顯著，而青埔地區在有新推案以來，一直有各種建設議題帶動房價，當初部分開案價3字頭、相對高，因而漲幅不如大溪，因是基期高低的問題所致。