桃園 首件民間整合都更通過 盼舊城再生

桃園市桃園區春日路上1棟年近半百的危險建築，是桃園市首件經民間整合成功的都更案，將重建成17層樓的黃金級綠建築住宅大樓。（桃園市政府都發局提供／蔡依珍桃園傳真）

桃園市4月至今陸續推出都市更新六新箭，盼加速舊城再生，桃園區春日路上1棟年近半百的危樓，歷經3建商重建都無疾而終，去年接手的開發公司積極整合地主，加上新市府政策助攻，終取得所有地主同意，成爲桃園首件經民間整合成功的都更案。

住宅發展處表示，桃園第1棟由民間整合成功的都更案於10月25日審議通過，該社區屋齡超過40年，爲5層樓60戶的危險建築物，產權細碎複雜，實施者傑丞開發去年6月報核事業計劃後，積極整合地主，終於得到地主們認可，取得百分之百同意，將於春日路緊鄰南崁溪畔興建1棟17層樓的黃金級綠建築住宅大樓。

住宅發展處說明，市府今年陸續推出6項都更精進作爲，4月放寬「都更單元畫定基準」，5月調高「都更權利變換計劃提列共同負擔項目及金額基準」營建單價，7月啓動「跨街廓都更容積調派專案」，讓小基地的容積得以移出調派，增加參與都更的機會。

除此之外，10月新訂「受理提議畫定更新地區作業原則」，經市府受理畫定後同意門檻可降低爲75％、取得時程獎勵10％，另研訂「實施者申請代拆辦法」兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程，研修「都更容積獎勵覈算標準」放寬開放空間及公益設施獎勵覈算，並新增透天厝整合獎勵項目。

桃園市都發局也合併都市設計審議和都市更新審議作業，以縮短時程，讓更多有安全疑慮的老舊建物能加速重建。目前全市還有正光花園新城等4件海砂屋、中壢財神大樓等6件危險建築物在積極整合中，其中龜山舊廠房、中壢老街溪側閒置大樓已送件中，都適用於都更六新箭，期盼助攻成功，加速開啓桃園都更元年。