天津樓市的壓艙石！讓全國狠狠羨慕了
01
最近，總有讀者朋友和我私信，糾結自己的房子到底要不要割肉賣。
更多的房主，還在爲自己的房子一直賣不掉而發愁，即便掛牌價已經足夠便宜。
但，仍然有個別二手房小區，能夠具備差異化的溢價能力。
在天津，最具代表性的應該就是海河金茂府。
業內都知道，金茂府系產品，在新房銷售階段，就比其他樓盤賣的貴。進入二手房市場，價格也能穩超周邊小區。
2024年，海河金茂府一套建面約152.23㎡的四室兩衛以總價952萬成交，摺合單價62537元/㎡。總帶看次數僅2次，轉成交率高達50%。
這種高總價的豪宅，如此之高的轉化率和成交單價讓很多小區都望塵莫及。
相較之下，相近面積段的天津雅頌居，建面約149.41㎡的兩室兩衛，同樣是今年成交，成交總價才415萬，摺合單價僅27776元/㎡。
同樣位於海河沿線，相距不到2公里，兩個小區的價差竟高達一倍有餘。
爲什麼在二手房市場，相較於其他小區，金茂府系產品仍然能賣出明顯高出一大截的溢價？
這就是金茂府的價值所在。
其他開發商比不了，也沒法比，很多業內更是以住金茂府爲畢生奮鬥目標。
因此，當體北金茂府作爲全國首個金茂府系3.0項目出現時，直接轟動了全國。
對於浮躁的市場來說，體北金茂府堪稱是天津樓市的壓艙石，讓全國都狠狠羨慕。
02
什麼樣的樓盤才能穿越週期？
地段，地段，還是地段？
其實，沒有那麼簡單。
除了迴歸核心城市的核心區域以外，還應該具備以下特徵：
1）至少是第三代產品
目前，天津樓市的第二代產品正在面臨尷尬處境。
雖然產品落後於時代，但過去還能以現房爲賣點，吸引一部分着急入住的購房者。
而現在，越來越多的第三代產品也到了現房或者準現房階段。
這樣一來，第二代產品僅有的優勢也被時間拉平了。
尤其是，天津住宅新規還在不斷調整，第四代產品也開始登上歷史舞臺。
開敞式陽臺、架空層……越來越高頻出現，各個區域板塊都開始狂卷產品、卷配置。
2）供小於求的板塊
普通人在買房的時候，也會關注區域板塊的各項配套，比如軌道交通、教育資源、醫療資源、生態資源、商業配套等是否齊全。
但，大家往往會忽略一點，那就是——
一定要選擇供小於求的板塊。
你可以這樣理解，如果你選擇的板塊有大量新盤同期在售，一旦進入二手房市場，等你賣房的時候，就會面臨大量同質化房源競爭的局面。
特別是下行市場，板塊內同時期的二手房小區越多，房主面臨的競爭越殘酷。
3）排他性的差異化
在這個行業越久，我對產品本身可能也越來越挑剔。
大同小異的外立面、似曾相識的社區主大門、千篇一律的戶型設計……被不同的開發商複製粘貼。
雷同的產品很難有記憶點，除非項目自身具備完全排他性的差異化，纔會讓人眼前一亮。
剛剛好，金茂府系3.0首作——體北金茂府可以滿足以上所有條件。
▲體北金茂府營銷中心實景圖
03
在天津豪宅市場，體北金茂府爲什麼格外受到追捧？
從資產配置的角度，可以和體北金茂府相提並論的樓盤，寥寥無幾。
從高端改善的角度，體北金茂府更是佔據天時地利人和。
1）產品力領跑天津豪宅市場
常被問到，體北金茂府能不能買。
我的回答是：
只要預算能夠覆蓋，就可以閉眼衝。
即便是在天津豪宅堆裡，體北金茂府的產品力也是非常出挑的一個。
綜合方方面面，這個項目除了一般人買不起，基本沒有短板。
但也恰恰是因爲體北金茂府的起步門檻設在了建面約128㎡，使得整個小區的圈層更加統一。
2）板塊內供應量小，且產品更新
當前市場環境下，普漲的時代一去不復返。板塊日趨分化，供求關係決定稀缺性。
除了體北金茂府以外，體北板塊只有2個相對較新的小區，整體板塊供應量非常少。
頤賢裡二手房僅7套房源在售，體北魯能公館二手房也只有3套在售。
而且，不排除有房主掛牌頤賢裡，是爲了置換，轉而購買體北金茂府的可能。
畢竟，頤賢裡也已交付入住10年，完全有理由就近品質改善。
畢竟，體北金茂府是板塊內產品最新的。而且，金茂物業在行業內也是有口皆碑。
3）5天內成交佔比高達約60%
前不久，有一位讀者朋友告訴我，自己住和平，父母住梅江，一直希望父母可以住得離自己近一點。
但，他陪着父母看了好幾年房子，二老一直都沒有相中。
沒想到，他們到了體北金茂府，老爺子一下子就看上了，直接交了首付。
我瞭解了一下，這並非偶然。
體北金茂府內部資料顯示，5天內成交佔比高達約60%。首訪直接成交的轉化率達到了5進1。
另據克而瑞數據顯示，今年1季度總價650萬+新建商品住宅榜單，體北金茂府一舉拿下成交套數/成交面積/成交金額三冠王。
▲數據來源：克而瑞
放眼千萬級豪宅市場，更是每成交2套，就有1套是體北金茂府。
爲什麼明明是豪宅，業主的決策速度可以如此之快？
爲什麼同樣是豪宅，體北金茂府的市場佔有率可以如此之高？
因爲體北金茂府的業主，有一個共同的特點，那就是：
爲喜歡買單。
因爲，體北金茂府和市面上的任何一個豪宅項目都不一樣。
04
爲什麼這麼多高淨值客戶都不約而同地選擇了體北金茂府？
體北金茂府到底哪裡不一樣？
除了金茂府系的光環加持以外，我覺得體北金茂府有三大差異化優勢：
1）綠金科技的呵護
和南方城市相比，北方的冬天因爲供暖，在室內呆着要暖和很多。
但，最難熬的，就是剛停暖氣，氣溫又還沒有真正回升，甚至突然大降溫的日子。
今年，天津的暖氣供應是截止至3月20日零時。
但，天津的天氣卻像是小孩子脾氣，陰晴不定。
突如其來的降溫，又沒了暖氣的保護，在家坐着特別凍腳，相信很多人都深有體會。
而金茂府業主就沒有這種“過山車”般的不適體感，因爲有綠金科技賦能，金茂府室內四季舒溫。
不僅如此，中國金茂綠色科技其實是從“溫度、溼度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，在室內溫溼度、空氣質量等進行多方面迭代提升。
通過煥新升級的十二大科技系統，爲業主建造舒溫、舒溼、舒氧、舒靜、舒潔的生活空間，打造真正的綠色科技奢宅。
這是金茂府區別於市場上其他豪宅的差異化優勢之一。
雖然外立面、精裝修、戶型設計，常常會被“抄作業”，但金茂的這套健康科技系統無法被模仿和替代。
因此，有人說：
天津只有兩種房子，一種是金茂府，一種是其他。
2）黑珍珠級地下會所的加持
在相當長的一段時間裡，天津都沒有樓盤能配備一個像樣的會所。
身在北方，只能羨慕南方豪宅的配置，尤其是大泳池。
每次去南方考察項目，我都特別鐘意“別人家的項目”。
會所本來就是豪宅標配，爲什麼過去在天津很少見？
因爲會所運營成本太高，泳池的維養成本更甚，爲了省錢，很多開發商都把這項配置減了。
最近，我發現，天津豪宅圈又開始卷會所了。
看了這麼多會所方案，我個人還是非常偏愛體北金茂府的黑珍珠級地下會所。
也許你會說，游泳健身去五星級酒店不也一樣？
但自駕去酒店，和坐電梯到家樓下，你說哪個更方便？
關鍵是，家樓下的會所也完全是奢華酒店的配置。
整體會所建面約1600㎡，配備約10*25米的四泳道標準泳池，水面靠近景觀面，將自然引入室內。
▲體北金茂府會所實景圖
這裡有男主人的健身房，女主人的瑜伽館，還有孩子們的兒童活動空間，可以滿足全家人的運動需求。
行政酒廊的水吧檯及休閒區，與下沉式庭院呈中軸對稱。
▲體北金茂府會所實景圖
你也可以在這裡看書或是小憩。
會所是公司和家之外的第三空間，也是天然的社交場，在這裡，你可以和同一個圈層的鄰居暢聊。
如果有不方便邀請到家裡的客人，也可以約在會所見面，比公共咖啡廳更安靜私密。
3）社區酒店化，居住度假化
隨着年齡的增長，我們好像更願意把錢花在體驗上。
比如，去世界各地旅行；
比如，度假一定會選擇五星級酒店。
出去度假，是爲了放鬆；
住好一點，是爲了享受被貼心照顧的感覺。
基於此，體北金茂府提出了“社區酒店化，居住度假化”的設計理念。
▲體北金茂府營銷中心實景圖
當回家就是度假，這份鬆弛感就顯得尤爲難能可貴。
體北金茂府在引領住宅酒店化這件事情上，究竟是怎樣做的呢？
酒店式環島落客和行政酒廊，均參考寶格麗酒店；
▲體北金茂府營銷中心實景圖
黑珍珠會所，對標安縵酒店；
游泳池，也是借鑑安縵酒店空間氛圍與格調；
健身房器材，配備與四季酒店合作的意大利品牌泰諾健；
還有，大面積玻璃的公建化立面，也是酒店式顏值；
以及，參考度假酒店的療愈度假風園林景觀設計，室內無主燈設計、步入式衣帽間、主臥獨立套房……
全方位立體化給業主帶來度假般的居住感受。
▲體北金茂府營銷中心實景圖
在一定程度上，酒店式的美好體驗，不只是奢華酒店纔有，體北金茂府可以做的還有更多。
如果你有對健康生活的追求、舒適鬆弛被照顧的需求，想住在和別人完全不同的小區，選擇體北金茂府就能實現。
現在，在天津核心區買房，既要考慮地段、產品、資產配置，更要考慮自己的居住體驗。
我們辛苦打拼多年，值得讓自己和家人住好一點。
體北金茂府建面約128㎡、143㎡、169㎡、189㎡高層、小高層全系產品在售，總價650萬起。類洋房產品，請私屬預約。