停工多年！開發商破產！桂林這個知名爛尾樓傳來最新消息！這次它能否迎來新生
今天新聞有點長，但看完一定不會讓你失望......
阿里法拍網最新拍賣信息顯示，桂林市區“地標性”的爛尾樓之一，位於上海路桂林臺聯房地產開發有限責任公司名下項目“楓丹麗苑”東西兩座商鋪將於11月27日進行拍賣。本次起拍價分別爲11,250,000元和22,700,000元。
據悉，臺聯房產成立於1992年，是桂林房地產業真正發展起來後最早的一批開發商之一，由於資金鍊斷裂、管理不善等原因，其名下“楓丹麗苑”項目停工數十餘載，成爲桂林市“久負盛名”的爛尾樓。
東、西兩面樓商業樓齊拍賣，起拍價共計三千多萬
2024年11月11日，桂林臺聯房地產開發有限責任公司宣佈，將於11月27日在阿里法拍網對其名下位於桂林市象山區上海路26號的“楓丹麗苑”東、西兩座面商業樓進行拍賣。具體信息如下（節選）：
· 楓丹麗苑西面樓一至三層商鋪拍賣·
一、拍賣標的
本次拍賣標的爲桂林臺聯房地產開發有限責任公司名下楓丹麗苑西面樓一至三層商鋪，位於桂林市象山區上海路26號。
套內面積：3876.55m2（該面積根據桂林市房地產測繪中心「桂房測字2002第0721號」測（預）套內面積結果報告書得出，標的物最終以不動產登記時實際測繪面積爲準）
商鋪數量：132間（沒有進行實物物理分割，具體商鋪號見附件，請意向人前往現場看樣瞭解情況）。
評估總價：陸仟捌佰萬元整（￥68,000,000元）（參考評估報告取平均值計算所得）。
起拍價：貳仟貳佰柒拾萬元整（￥22,700,000元）；保證金：貳佰萬元整（￥2,000,000元）。增價幅度：伍萬元整（￥50,000元）。
二、標的物位置：
三、 諮詢看樣：
看樣時間統一定於2024年11月22日上午9：00-12：00，下午15:00--18:00時，有意者請提前與管理人成員張律師（13737724492）聯繫具體事宜。
四、競買人條件：
1. 凡具備完全民事行爲能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行爲能力，其委託人或代理人必須具備完全民事行爲能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），本標的物不限購，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2. 競買人可委託代理人（具備完全民事行爲能力的自然人）進行，但須在競買開始前四個工作日與管理人溝通辦理委託手續；競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委託手續不全，競買活動認定爲委託代理人的個人行爲。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣方式：
本次拍賣採取有保留價的增價拍賣方式，保留價即爲起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
·楓丹麗苑東面樓一至二層商鋪拍賣·
一、 拍賣標的：
本次拍賣標的爲桂林臺聯房地產開發有限責任公司名下楓丹麗苑東面樓一至二層商鋪，位於桂林市象山區上海路26號。
套內面積：1781.95m2（該面積根據桂林市房地產測繪中心「桂房測字2002第0721號」測（預）套內面積結果報告書得出，標的物最終以不動產登記的測繪面積爲準）。
商鋪數量：68間（沒有進行實物物理分割，具體商鋪號見附件，請意向人前往現場看樣瞭解情況）。
評估總價：叄仟貳佰萬元整（￥32,000,000元）（參考評估報告取平均值計算）；起拍價：壹仟壹佰貳拾伍萬元整（￥11,250,000元）；保證金：壹佰萬元整（￥1,000,000元）；增價幅度：貳萬元整（￥20,000元）。
二、標的物位置：
三、 諮詢看樣：
看樣時間統一定於2024年11月22日上午9：00-12：00，下午15:00--18:00時，有意者請提前與管理人成員張家財律師（13737724492）聯繫具體事宜。
四、競買人條件：
1. 凡具備完全民事行爲能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行爲能力，其委託人或代理人必須具備完全民事行爲能力。
法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），本標的物不限購，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2. 競買人可委託代理人（具備完全民事行爲能力的自然人）進行，但須在競買開始前四個工作日與管理人溝通辦理委託手續。
競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委託手續不全，競買活動認定爲委託代理人的個人行爲。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣方式
本次拍賣採取有保留價的增價拍賣方式，保留價即爲起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
楓丹麗苑——桂林市中心的城市傷痕
說起楓丹麗苑幾乎每個桂林人都不會陌生處於繁華地段，佔據黃金位置本以爲可以有個輝煌的前景卻沒有想到遭遇爛尾命運成爲城市的傷疤、繁華中的蒼涼地帶 。
臺聯房產成立於1992年，是桂林房地產業真正發展起來後最早的一批開發商之一。楓丹麗苑項目原由該公司開發，於2006年開始建設，主樓已建好並交付，西副樓佔地841平方米，規劃建築面積4268平方米。
2008年初，該項目取得預售證，已銷售了一部分，並且在原市房產局辦理了產權登記。
但由於資金鍊斷裂、管理不善等原因，桂林臺聯房地產開發有限公司陷入債務糾紛的泥潭、面臨破產，其名下“楓丹麗苑”因開發商資金問題（拖欠施工單位的工程款）導致項目於2010年停工。成爲桂林市“久負盛名”的爛尾樓。
2009年12月開始至2021年12月，桂林臺聯房地產開發有限公司涉訴系列案件共計460餘件，涉案標的1.7億元。
幸運的是，象山區有關部門對此高度重視。象山區法院從2018年起經過了3次債權人會議、完成了一系列複雜的破產清算以及對實際佔有人進行清場等工作。
2017年，桂林銀行以臺聯房產無法清償到期債務爲由向象山區法院申請破產清算。直到2021年12月才找到真正的“接盤俠”，即象山區興象公司以1701萬元法拍競得該“爛尾樓”項目。
楓丹麗苑實拍圖（2024年8月拍攝）
歷經2年多的時間，投入859萬元進行續建之後，楓丹麗苑於2024年4月交付使用。
目前，大家路過上海路時可以看到，楓丹麗苑外立面已經刷上外漆，華麗變身。 據瞭解，該樓棟內部正在裝修施工當中，未來將租賃給桂林銀行作爲展示中心使用。
楓丹麗苑實拍圖（2024年8月拍攝）
而這一次，楓丹麗苑再次進行拍賣，無疑又是一次對自己前途命運的選擇。是否能順利被接盤，在接盤後有一個好的發展，順利撕掉“爛尾樓”標籤，我們可以拭目以待。
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楓丹麗苑在桂林的爛尾樓裡的名聲不小，很多市民路過上海路楓丹麗苑時，都會不禁想問一句“什麼時候弄好”。如今楓丹麗苑再次拍賣，希望能找到一個好的下家接手，讓它重獲新生，畢竟地理位置還是很棒的！對楓丹麗苑你有什麼印象？你覺得能順利拍賣出去嗎？桂林還有那些爛尾樓你比較熟悉？轉發這條新聞後評論區聊聊
▍內容來源：阿里法拍、居桂林、象山法院
▍圖片來源：見標註（其餘源於網絡）
▍圖文編輯：必被LQ的人字拖
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