投銀大老砲轟 張果軍：要清掉老鼠屎

金融大老說重話。曾是投銀大老的樂富資本資深合夥人張果軍與翁明正，8日出席新光R1的受益人大會，張果軍直言，臺灣發展REIT（不動產投資證券化受益憑證）多年，規模卻只佔資本市場0.2％，相較其他市場REIT佔比約6％，臺灣根本沒有發展起來，就是有新光R1「一個老鼠屎在那，我們必須要把這老鼠屎清掉」。

新光R1受益人會議壓倒性票數通過解任新壽樓管、新昕國際及基金原有律師的委任契約，並票選晶華公寓大廈管理維護公司，爲不動產管理機構的最優先議約對象，晶華管護將可能同時管理樂富一號及新光R1。

被問及下一步是否推動新光R1清算下市，晶華管護總經理林超驊表示，不會主動提案下市清算，且會努力提高新光R1的績效，不會再像新光集團一樣，發生關係人交易的情況。

林超驊也說，受益人會議決議對新光R1受託機構兆豐銀，及新昕國際提告求償，若此商品走到受益人要告受託機構與管理機構，「是很悲哀的事」，代表此商品已沒有制衡力量，受益人才需要以這麼激烈的方式來保障自己的權益。

張果軍與翁明正極早就抵達會場，強調自己是以小投資人身分坐在臺下。張果軍表示，REIT其實是可以用來做基礎建設募資的好工具，如橋樑、機場的開發，都可以透過REIT來募資，但臺灣發展REIT到現在，規模佔資本市場0.2％，相對其他市場6％，臺灣的REIT市場根本沒有發展起來，政府「應檢討爲什麼沒有發展起來，讓公共建設的籌資管道被堵塞，非常可惜」。

張果軍並表示，若依照新光R1信託監察人查出的資料，「新光R1顯然是有問題」，若是投資人都不能再相信這個市場，誰還要再進來投資。

但張果軍亦強調，臺灣REIT市場其實有很多經營很好的，像富邦（富邦R1與R1）、國泰（國泰R1與R2）及「我們自己的樂富一號」，可是就有一個老鼠屎在那，我們必須要把這老鼠屎清掉。

至於二人爲何要投資新光R1？張果軍強調，已投資十多年，以爲新光R1績效會很好，因爲基金有借錢去買資產，結果十幾年下來收益下降、費用則是提升，「管理顯然有問題」。

張果軍與翁明正都表示，目前並沒有打算要再次召開受益人大會，討論新光R1清算下市問題，一切將交給受益人決定。