外地人扎堆來杭州掃貨“老破小”，有深圳人一出手就是12套

最近這幾年，隨着樓市進入調整期，二手房變得不那麼好賣了，這其中，市區“老破小”的處境尤爲尷尬。由於房齡大、停車難、沒電梯、外立面破舊、裝修普遍落伍等等原因，“老破小”被如今樓市的購房主力、成長於物質較爲富裕年代的“90後”所嫌棄，交易一度陷入窘境。

不過日前，浙江出臺了全國首個推進城鎮老舊小區自主更新的政策，老小區有望“原拆原建”的消息，攪動了平靜多時的老舊小區市場，不少投資客聞訊而來，欲買入“老破小”博一把。最近，二手房市場有傳言稱，有不少外地人來杭州掃貨“老破小”，甚至有深圳人一出手就連買8套“老破小”。

那麼，真實情況究竟如何？記者諮詢了多個深耕主城區二手房市場多年的資深經紀人。

鏈家嘉綠苑店經紀人張龍說，他也在同行圈裡聽說了有外地人來杭州掃貨“老破小”的消息，“我們門店周邊小區倒是還沒有這種情況，不過翠苑、古蕩一帶有。”張龍分析，一方面，翠苑、古蕩那邊有些房子是上世紀80年代建成的，房齡40多年了，實施“原拆原建”的可能性更大一些；另一方面，翠苑、古蕩一帶有很多小套房源，建築面積只有40m²左右，總價較低。而像嘉綠苑一帶，房子大多是上世紀90年代以後的，面積以60~90m²爲主，小戶型房源很少，因此總價相對高，不適合“掃貨”。

德佑地產文暉店店長黃建軍說，最近“老破小”的諮詢和成交量確實比之前踊躍了不少，“相比平常月份，4月老破小的成交量估計增長30%是有的。”這些成交中，不乏博“原拆原建”的客戶。黃建軍說，他這邊最近就有個成交案例，一位在杭州做小本生意的安徽大姐，之前在杭州已經有兩套房了，一套自住，一套出租中，上個月杭州二手房市場全面放開限購後，她就開始看房子，這個月老舊小區自主更新政策出來後，她迅速買了朝暉二區一套建築面積約40m²左右的二手房，總價120萬元，坦言想等老房子拆改。

“外地人來抄底的情況也確實存在。”黃建軍說，他這邊接到不少外地人來諮詢買房的電話，很多都是預算100~150萬元/套、打算買多套的，“很多都來自北上廣深。”黃建軍表示，他還了解到，最近有位深圳過來的客戶，在杭州買了12套“老破小”。“這些客戶買的房子主要還是集中在杭州傳統市中心地段，比如朝暉、建國路、鳳起路、潮鳴、天水、孩兒巷一帶。”

杭州城南鼓樓一帶的資深經紀人小朱表示，4月份外地人掃貨杭州“老破小”、一個客戶買十幾套房子的情況並不少見。“金華、義烏、上海、深圳、北京、溫州，全國各地的客戶都有。”小朱說，這些客戶的買房目標主要以朝暉、武林門這些市中心老破小爲主，城南一帶也有一些客戶在諮詢。

根據這些經紀人的說法，目前外地人來杭州買老破小，大多抱着“低點買進，先出租，後期等待拆改機會”這樣的想法。

確實，經過長達近三年的調整，目前杭州很多老舊小區二手房價已經跌回到2017年左右的水平，具備一定的性價比。而相比北上廣深等一線城市，杭州的租售比較高，很多“老破小”的租金年化收益甚至能達到2.5%~2.8%左右，跑贏很多銀行理財產品，是比較穩妥的投資。而原拆原建、自主更新的政策出臺，讓“老破小”有了新的想象空間。如今杭州二手房不再限購，外地人紛涌而至，並不意外。

根據杭州我愛我家公佈的4月杭州二手房成交月報，市中心“老破小”集體回春。其中朝暉小區是“銷冠”，4月成交了72套，創近3年的新高。今年3月，朝暉小區成交了39套；而去年大部分月份，朝暉小區的成交量甚至不到20套。

城西的古蕩新村4月成交了19套，成交單價從2.3萬元～3萬元不等；翠苑一區至四區加起來，也有約60套房源成交；最早傳出“原拆原建”意向摸底的閘弄口新村，4月成交了15套，均價30402元/㎡。此外，夕照新村、復興南苑、德勝東村、流水苑、環西新村、莫幹新村、倉基新村等“老破小”4月均有多套成交。

不過，老舊小區自主更新並不是一件容易的事，需要天時地利人和。數年後，如今這波“淘金客”究竟是如願以償，還是折戟沉沙，猶未知也。