王韶：今年內重點核心城市房地產有望復甦築底 | 觀點年度論壇

2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“房地產復甦與回穩之路”主題演講環節，廣東省房地產行業協會會長王韶提出，3月份可以看到一些重點城市，土地市場、到訪量及成交量，比節前都有明顯增加，回暖勢頭明顯。所以他預測，今年內重點核心城市有望復甦築底，並穩步向新發展模式過度。

王韶表示，他的判斷基於如下四個信心動力源。

第一，國家對穩定市場的決心堅定。“從2022年7月，政治局會議首次明確保樓市、穩民生的指導思想，到今年1月，建立城市房地產融資協調機制，還有降準、降息、降首付比、降利率，優化一些限制性的政策，我們的政策應該說一天比一天好。”

第二，住房是中國老百姓最真切的民生要求。“從築巢而居、孟子提出安居樂業，再到杜甫那句名詩（安得廣廈千萬間），都體現了我們千百年以來，國人就是以有瓦遮頭作爲最真切的需求。根據第7次全國人口普查，廣東2020年城鎮家庭戶均人口居住面積是30.9平米，比全國的平均水平低了7.7平方米，全國最低。廣東城鎮家庭戶均居住面積30平米以下的佔了59.7%。城市家庭人口裡麪人均居住面積在20平方米以上的佔了大概36.6%。廣東城鎮家庭裡面住房來源爲租賃的達到了50.4%。說明廣東未來房地產市場增量的空間還很大。”

第三，改善性需求支撐大。“倪部長在最近這一兩年反覆強調‘好房子’，這非常對，根據‘七普’數據，2020年全國城鎮家庭人均居住面積是38.6平米，總體比較寬敞。中國人不缺房，缺的是好房子。廣東城市家庭裡面居住在30年以上樓齡的住房超過35.3%。超過20年的是10.2%。現在廣東城市家庭裡面住在電梯房裡的只佔到了1/3。應該說換房在廣東正成爲購房市場裡面的主體，改善性需求還非常大。”

第四，新發展模式的良性循環。“房地產發展到今天，窮則思變、變則通、通則久。今天在座很多的老朋友，我從業30年，這30年房地產一路高歌，天天向上，今天我們的房地產正處於新舊動能轉換的階段，我們的從業人員叫苦連天，這很正常，不適應帶來的陣痛很正常。所以我們看到中央經濟工作會議要求先破後立，我覺得是貫徹穩中求進、以穩促進的一種積極的做法。因爲之前我們的三高模式已經被證明是不可持續的，它對我們中國經濟和行業帶來的破壞是極惡劣的。所以在這種情況下，新發展模式替代傳統的粗放的模式是箭在弦上。人房地錢等幾個要素的有機聯動，它從制度上、源頭上來合理安排土地和金融的規模，保證未來整個市場供應規模合理、科學，結構合理。”