未見異常，直擊風暴中的萬科高管朋友圈

萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝朋友圈內容（來自朋友圈截圖）

本報（chinatimes.net.cn）記者樑寶欣 深圳報道

1月16日，據媒體報道，萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走。當日晚間，《華夏時報》記者向萬科方面求證，對方表示，需要了解，有消息第一時間同步。

1月17日，《華夏時報》記者觀察到多個萬科高管發了關於工作業務動態的朋友圈，其中就包括祝九勝。

據記者瞭解，祝九勝在1月17日凌晨通過朋友圈發佈關於泊寓商旅短租的業務動態。另外萬科泊寓總經理胡冬華、萬物雲董事長朱保全亦於1月17日發佈工作業務動態的朋友圈。

圖爲萬科另外兩位高管的朋友圈截圖

疑似側面迴應被帶走傳聞

1月16日晚，據媒體報道，萬科總裁祝九勝被公安機關帶走。在1月17日凌晨，《華夏時報》記者觀察到，祝九勝在朋友圈轉發一條關於泊寓商旅短租的鏈接，並在該鏈接附言“節前出差、春節團聚節後返工、短暫過渡選商旅短租，連住更實惠”，疑似側面迴應被公安機關帶走的傳聞。

公開資料顯示，祝九勝現在擔任萬科集團董事、總裁、首席執行官、長租公寓事業部（BU）首席合夥人（兼），1993年獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位，2003年獲得中南財經政法大學經濟學博士學位。

進入萬科前，祝九勝在深圳的銀行系統工作了20年，歷任建設銀行福田支行副行長、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等。2012年，祝九勝加入萬科，擔任分管資金的高級副總裁。據當時的萬科總裁鬱亮後來回憶，祝九勝管轄下的資金中心常年被評爲最佳部門。

2016年至2018年1月，祝九勝出任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司董事長兼總經理。2018年1月31日，祝九勝迴歸萬科，接替鬱亮，升任總裁、首席執行官，至今已在崗七年。

除了祝九勝在1月17日通過朋友圈發佈關於泊寓商旅短租的業務動態，萬科泊寓總經理胡冬華、萬物雲董事長朱保全亦於1月17日發佈工作業務動態的朋友圈。

其中，胡冬華在1月17日早上10點23分發布了同樣是關於泊寓商旅短租的工作內容。

而朱保全則在1月17日早上8點46分發布關於“與清泉院士握手，萬物雲與深圳大學成立AIOT聯合實驗室於1月16日正式掛牌”的朋友圈。

朱保全1月17日的朋友圈還指出，“近年來，物業管理強調對人的服務以及權屬劃分，而忽視了對建築物打理的核心價值所在。這也導致了目前行業的‘亂紀元’現狀，‘取消物業’等無依據之聲在網絡蔓延。可以預見到接下來的十年，隱蔽的管網滲漏、重大設備更新、建築物舒適與安全都是未被關注的重要話題。”

聚焦三大主業發展

2024年4月，萬科提出聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

萬科2024年三季報顯示，房地產開發方面，第三季度萬科實現合同銷售面積391.3萬平方米，合同銷售金額538.7億元，同比分別下降24.9%和29.7%。前三季度，萬科累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812.0億元，同比分別下降26.8%和35.4%。

截至2024年9月底，萬科合併報表範圍內有1961.6萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2929.4億元。

物業服務方面，憑藉蝶城濃度優勢持續拓展存量盤項目，萬科物業前三季度累計拓展存量盤項目年化飽和收入同比增長12%；商寫方面持續聚焦五大賽道，第三季度新增深圳企鵝島項目、張江創新園－華勤上海研發中心、無錫精準醫療產業園等項目。

租賃公寓方面，長租公寓業務運營規模和效率保持行業第一。公告顯示，2024年前三季度，萬科的租賃住宅業務（含非並表項目）實現營業收入26.3億元，同比增長3.7%。2024年三季度，萬科旗下“泊寓”新拓展房源8641間，新開業4865間。

截至9月底，泊寓共運營管理24.7萬間長租公寓，開業18.7萬間，出租率94.9%。此外，泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有11.7萬間納入保障性租賃住房。

債券波動

不過，估計是受祝九勝被公安機關帶走的傳聞影響，1月17日上午，萬科A(000002.SZ）開盤後一度下跌至6.45元，股價創60日新低，較前一日跌幅達6.25%。

另外，需要注意的是，2025年以來，萬科在債券市場出現頻繁波動，如1月9日午後，多隻萬科境內債繼續走低，而萬科今年如何度過償債高峰期再度引發市場關注。

據東方財富Choice，2025年萬科境內外累計債券到期債券共9只，總規模高達215.9億元。其中，僅今年一季度到期的境內公開債券就有4只，合計約88.9億元。

1月9日，萬科公開表示，針對2025年將要到期的公開債務，公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金。萬科表示，將通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

數據顯示，2024年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，同比下降約26.6%；合同銷售金額爲2460.2億元。2023年萬科的銷售金額則爲3761.2億元，同比下降約34.6%。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧