屋主賣房後想「售後租回」 原因曝光眾人點頭：很正常

原PO看中一間中古屋，但屋主想要售後租回，讓他猶豫是否該買。圖爲示意圖。圖／聯合報系資料照片

不少人買房子是爲了投資出租，有一名網友在PTT發文表示最近想買一間中古屋，但賣家卻提出「售後租回」的條件，雖然自己也有打算日後要將房子租給別人，但第一次遇到有原屋主想要將賣出的房子租回去，也讓他有點猶豫，他想問大家「會考慮買這樣的物件嗎？」

原PO在PTT寫道，最近看中一間中古屋，和屋主詳談後，對方提出「售後租回」的條件，時間大約半年至一年，理由則是因爲要在這段期間找房子買。對此，原PO想問大家如果屋況沒有什麼問題的話，自己也打算買了之後出租，現任的屋主租回去後也會按行情支付租金，「大家會去買這樣的物件嗎？有什麼要特別要注意的呢？」

多數鄉民認爲這種方式很正常，「很常見」、「不是很好嗎？符合你的需求，要籤就一年，正常約」、「這很正常啊！就先買後賣，錢不夠，所以先賣後買啊」、「回租很正常吧，我之後換房要賣房也要先跟買家談好，要回租才賣」、「不錯啊，讓租金跟每月貸款一樣高就好了」、「先賣再買，中間期間當租客，很正常的換屋方式」。

還有網友提醒注意事項，「依你的需求收租，就要注意你的回租租金是不是行情，通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談低一點」、「所得稅會增加，記得要交屋兩次，租約要公證防租霸，屋主戶籍最好不要繼續在裡面」、「一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出，你就能省麻煩，不用再去強制遷出了」、「其實不怕麻煩的話還是建議找新的租客，不然合約要寫清楚點，不然碰到很盧的就換你麻煩」。

房產專家「賣厝阿明」對此就解釋，原屋主會提出售後回租的要求，大部分的原因是找不到房子、新家工期延宕或是正在裝修中，必須暫時住在舊家等。一般來說，買方如果不是急着入住，通常會答應租給賣方來轉租金、補貼房貸。「賣厝阿明」也依「買方」及「賣方」不同角度提出注意事項，買方部分要注意「可能無法申請土增稅重購退稅」、「房屋保固」兩要點；賣方部分，若無法達成售後回租的共識，可以與新屋主商量「延後交屋」，或以「租金價格高於買方房貸金額」做爲條件。