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整體概述

璽悅朝陽樓盤位於北京朝陽朝陽北路黃渠地鐵站西200米，由北京三嘉泰富置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格爲83000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，璽悅朝陽樓盤價值評分爲9.6分。

位於朝陽區6號線黃渠地鐵口附近的新盤-璽悅朝陽最近官宣現房部分將於2025年1月17日開售，目前已經開始排卡！

璽悅朝陽項目拿地時間是2022年10月下旬，開盤時間是2023年8月，項目共計382套房，其中期房296套，現房86套！璽悅朝陽目前期房部分基本售罄，期房實時網籤量爲292套，網籤去化率98.6%！

值得注意的是，璽悅朝陽期房網籤均價8.3萬/平米與同期拿地的保利和光煦境一樣，但是後者在去年9月份現房開售的時候折扣優惠較大，單價來到了7.3-8萬1（和光煦境當時真實成交數據106平米三居5層單價7.4萬，124平米四居中間樓層單價7.9萬）！

相比保利和光煦境，璽悅朝陽距離地鐵更近，室內精準標要更高，而且從目前呈現的交付效果來看，璽悅朝陽要比和光煦境更好。所以璽悅朝陽會不會像和光煦境那樣現房價格比期房更便宜，還真不好說。

璽悅朝陽地塊是2022年北京第四批次集中供地，平房PF44、PF45地塊分別由保利+建工、和三元拿下。位於朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-45地塊，最終由三元嘉業以24.38億元+10000㎡現房銷售面積競得，溢價率15%，拿地樓面價約5.22萬元/㎡，銷售指導價8.5萬元/平方米，該地塊用地性質爲R2二類居住用地，土地面積約1.87萬平方米，建築控制規模約4.67萬平方米，地塊容積率2.5、控高60米。