新北9重劃區 三重2處漲最大

新莊的頭前重劃區近一年平均房價爲每坪56.3萬元，較新莊全區均價高出28.7％。（王莫昀攝）

新北九大重劃區爲購屋熱區。圖爲大都會公園，幅員遼闊。（新北市新聞局提供／柯毓庭新北傳真）

新北市重劃區爲近年來交易熱區，依實價登錄資料顯示，區內九大熱門重劃區中，去年前11月房價以新店央北重劃區居冠，每坪平均單價68.4萬、五股洲子洋重劃區最親民平均單價38.7萬，檢視近三年房價漲幅，則以三重兩大重劃區二重疏洪道重劃區與仁義重劃區漲幅最大都超過3成以上。

根據實價登錄資料顯示，九大重劃區平均單價前三高分別是央北、頭前與江翠北側，去年前11月每坪單價各爲68.4萬、56.3萬與55.7萬，若以成交量來說，洲子洋最熱絡有451件，頭前以348件拿亞軍，江翠北側254件排名第三。

另就近三年漲幅來說，則以三重二重疏洪道重劃區與仁義重劃區表現最佳，分別爲36.8％及32.8％，成交量大的洲子洋重劃區以26％拿下第三。

重劃區加持 三重房市蛻變

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，新北九大重劃區市場討論度高，都是新北買房民衆的購屋熱點區塊，不過，若是以近三年九大重劃區的大樓房價漲勢可發現，三重的新興重劃區表現更是突出。以二重疏洪道重劃區及仁義重劃區來說，近三年區域大樓房價漲幅都超過3成，平均一年有1成以上的年增幅。

爲什麼三重的重劃區房市漲勢能特別強勁呢？陳杰鳴表示，三重過往因發展較早老屋多、 宮廟多與治安不佳問題，讓過去提到三重買房，不少民衆會有抗性，也導致房價一度落後中永和、板橋等新北精華區。不過，近年三重大型建設陸續到位，區內還開發了包含二重疏洪道、仁義等新興重劃區，都有建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，不僅房價CP值高，吸引外來客購屋，各項建設的規畫更讓購屋者對未來有很多期待，因此帶動區域房價明顯走高，也讓三重成爲新北主要精華區中漲幅最大的區塊。

央北重劃區 平均單價68萬

觀察去年1至11月的價量，素有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元，較新店區整體均價高出了46.9％，十分驚人，頭前重劃區則以28.7％排名第二。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北重劃區北鄰十四張重劃區、南近中央新村，總面積約達39.8公頃，其中大部分皆做爲住宅區使用，聯外交通也相當便捷，開車到達臺北市中心約只需10至20分鐘車程，而捷運十四張站、小碧潭站以及建設中的安坑輕軌，也讓該地居民未來交通選擇能更多元，而隨着央北重劃區成爲指標建商的兵家必爭之地，也讓該區成爲消費者優先選擇的重劃區之一。

位於新莊區的頭前重劃區近一年房價爲每坪56.3萬，較新莊區的均價高出28.7％，也是新莊目前最貴的重劃區。陳金萍表示，目前頭前重劃區開發已大致完成，規畫多以純住宅爲主，雖生活機能稍顯不足，但因鄰近副都心、舊市區區域，實際影響不大。而交通方面也是頭前重劃區的一大優勢，通過臺64、65線及國道、高架等，進入北市速度快，大衆運輸則擁有新北產業園區站及幸福站，十分便利。不過陳金萍也提醒，該重劃區東側鄰近工業區，有意購屋的民衆需納入考量。

五泰輕軌利多 洲子洋獲益

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價38.7萬成爲最親民的重劃區。陳金萍表示，洲子洋重劃區鄰近蘆洲、三重等地，快速道路、高架等交通建設完善，來往北市或是其他區域都很方便。其所在的五股區過往一直被視爲新北市的蛋白區，近一年行政區均價也維持在3字頭，親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族，購屋需求穩定，未來加上五泰輕軌帶來的交通利多，房價應該還有補漲空間。