新北「都更五部曲」 社區自行招商成功首案簽約

位於新莊思源段的海砂屋「中美公寓」，透過都更五部曲及住都中心輔導，成功自行招商，市府審後將拆除重建。（新北市住都中心提供／呂健豪新北傳真）

新北市住都中心今（29）日與禾蓮開發簽約合作推動新莊區中港路的「中美公寓」海砂屋重建，這是繼新莊公園一路重建案後，再一例海砂屋重建，也是住都中心以「都更五部曲」輔導整合社區自行招商成功的首案。

該案基地範圍在思源段999地號等3筆土地，共59位所有權人，面積約603坪，雖早在十多年前，住戶就發現有海砂屋的現象，甚至深夜曾發生電燈掉落的事件，儘管有住戶主動邀請建商商談合建，卻因條件問題而卡關，使重建一度停擺。

後來新北住都中心成立並進場輔導後，先成立管理委員會爭取市府各項鑑定補助、完成海砂屋鑑定，輔導社區完成自行招商，最後由禾蓮開發在半年內完成都更重建計劃，全案預計今年12月底完成都市更新事業計劃及權利變換計劃報核，計劃經市府審查覈定後即進行拆除重建。

住都中心執行長錢奕綱指出，推動新北市危險建築物加速重建是中心民辦都更的重要目標，此案透過「都更五部曲」，由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟，循序漸進協助社區完成前期整合，且因社區已成立管理委員會，可公開評選建商條件，最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象，順利邁向都更重建。

禾蓮開發總經理沈振興說，此案採權利變換方式重建，住戶不必擔心權益受損，是跟建商合建之外的另一選擇，另外也仿效公園一路「心家園」案，由實施者提供多元合作模式，住戶可依各自情況自由選擇。

「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示，由於此種合作模式已有成功案例，讓住戶更安心，參與都更好處很多，可以改善居住品質、獲得容積獎勵、帶動產權增值，未來打造安全舒適的新家，不必再提心吊膽地生活。