新房價格年增逾一成 徐州、紹興 十一後跟進調控

大陸十一長假剛過後，徐州、紹興相繼推出「進一步促進房地產市場平穩運行的通知」，分別從土地供應、商品房銷售備案、規範市場「房住不炒」等方向，強調落實穩定房價的目標。

新浪財經報導，此次推出房市收緊政策的徐州和紹興，其新建商品住宅價格年增均超過10％。據大陸國家統計局數顯顯示，2020年8月，徐州新建商品住宅銷售價格年增11.6％。紹興新房8月的成交均價也較2019年同期年增13.1％，且自4月以來持續增長。

從近期兩個推出的房市調控政策的城市來看，相關政策措施主要是爲了穩房價和地價，如徐州對新房備案價要求一年內不得調整，紹興也要求住房項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。地價層面，紹興也嚴格要求執行限地價政策，嚴格控制溢價率。

貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，房價增長過快是此次推出政策的主因。爲穩定房價，徐州此次通過加強價格管理，價格一年內不得變更，在穩定價格後，預期徐州房價增速將逐漸穩定。

另一方面，7月1日～9月30日，大陸共44個省市推出房地產相關政策。其中，常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川，共14座城市推出了規範房地產市場發展的限售政策，並提高貸款和房地產轉賣門檻，以防止市場過熱，進一步打擊房市投資需求。

業界人士指出，市場成交量並非是調控措施的參考依據，2020年以來，大陸已有不少城市一、二手房成交量紛紛創出新高，只要房價穩定，市場以自住型需求爲主，房市不會面臨調控壓力。