新靜安集團擬50.7億拿下上海靜安鴻印裡北地塊 樓面地價9.17萬元/㎡

觀點網訊：上海靜安區3月21日發佈公示，擬以協議方式出讓江寧社區C050201單元038-4地塊。意向用地者爲新靜安集團旗下全資子公司上海淇銘成和置業有限公司。

據披露，該地塊面積2.07萬平方米，容積率2.67，建築面積5.53萬平方米，出讓價格50.66億元，樓面地價91663元/平方米。

另據出讓要求，根據《關於靜安區部分舊改商品住房項目配建5%保障房統籌平移方案的覆函》內容，在滿足按照不少於5%配建的保障房總面積不減少，總套數不減少的前提下，同意將該地塊配建5%保障房統籌平移至中興社區C070202單元304-10地塊（258街坊）內集中建設。

根據靜安區住房保障和房屋管理局的徵詢回覆意見，該地塊住宅物業建築面積自持比例爲0%。

另外，該地塊除風貌保護住宅的中小套型比例不作要求外，新建商品住房中小套型比例不小於60%，具體面積以審定方案爲準。上海市多層、小高層、高層建築的中小套型住房建築面積標準分別爲100平方米、110平方米、120平方米。

公共服務設施方面，該地塊內應設置建築面積不少於3500平方米的公共服務設施（計容），包括：商業設施3000平方米；老年活動室200平方米；文化活動室100平方米；居委會200平方米。以上公共服務設施應佈局在建築物三層以下位置，臨街佈置，方便到達，相關建設內容應在建築規劃設計方案中明確。除商業設施外，其餘公共服務設施建成後產權無償移交靜安區人民政府，由靜安區人民政府調配使用，統籌安排。

同時，038-4地塊內含中教聯誼社舊址、槐蔭小築2處不可移動文物。