新面孔？貝殼參與廣州土拍，公司最新迴應

對於上述消息，貝殼方面迴應證券時報記者稱，貝好家正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會。貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，宗旨是以C2M（從消費者到製造者）爲核心理念，與合作伙伴及客戶共築好產品、好服務，推動房屋供給側升級。

據貝殼此前公佈的2023年全年業績，公司去年淨收入爲778億元，按年增加28.2%；經調整淨利潤爲98億元，遠超上一年28億元的水平，收入、利潤均勝市場預期。其中，傳統地產業務中，新房淨收入增長6.7%至306億元。存量房業務的淨收入由2022年的241億元增長15.9%至280億元。值得一提的是，貝好家還於2024年3月現身北京土拍，與36家房企一起競爭一宗住宅用地，最終未拿地成功。

據中指研究院數據，全國300城今年前5月共推出各類用地4.5億平方米，處於2012年以來的低位；成交面積3.9億平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面積同比下降35.2%。從企業維度看，百強房企前5月拿地總額3146億元，同比下降26.7%，降幅有所擴大。今年以來，央國企繼續扮演着土地市場的主導角色，而部分民營房企也積極地在其重點深耕的區域拿地擴儲。

從政策層面來看，土地供應縮減或將成爲長期趨勢。

4月30日，自然資源部辦公廳發佈《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》明確，各地要根據市場需求及時優化商業辦公用地和住宅用地的規模、佈局和結構，完善對應商品住宅去化週期、住宅用地存量的住宅用地供應調節機制。商品住宅去化週期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化週期降至36個月以下；商品住宅去化週期在18個月（不含）—36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

有業內人士表示，貝好家即便是要做項目開發，也不可能重複傳統開發商的模式。不過，類似貝好家等企業的加入，有望改變土拍市場上全部是開發商的格局。從行業發展來看，更多新面孔參與土拍市場，也需要有更多新模式新資本進入房地產開發領域。

責編：葉舒筠

校對：高源

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