新年首月百強房企銷售繼續承壓 春節後市場活躍度能否回升？

財聯社2月1日訊（記者 李潔）2024年首月，房地產市場持續承壓，房企銷售整體保持低位運行狀態。

中指院數據顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額爲2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。

“雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心，但市場信心和行業預期修復尚需時日。”克而瑞分析師指出，2024年，房企仍需採取措施積極應對來適應新變化，通過促進銷售去化，以保障流動性安全。

從數據表現來看，1月百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，不論是央國企還是民企銷售均有所承壓。據中指院統計，1月銷售額超百億房企7家，較去年同期減少6家；超五十億房企8家，較去年同期減少1家。

另據華泰證券研究報告，1月百強房企單月銷售金額中，僅15家出現環比增長，較12月減少48家；有14家出現同比增長，較12月減少3家。

從銷售金額來看，今年1月，保利發展以203億元位列行業第一，萬科以193億元位居第二，招商蛇口以121億元升至行業第三，綠城中國、華潤分列四、五名，中海則降至第六，碧桂園降至行業第十。

雖然房企銷售規模仍在下滑，但百強房企拿地意願有所恢復。中指院統計，2024年1月，TOP100企業拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，拿地意願恢復的主要原因，首先是2023年1月，受重點城市僅一城有土拍，以及春節假期錯峰的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地基數較低。其二，2023年10月以來，22城陸續“取消土地限價”，帶動重點城市及區域土地熱度有所回升，但持續性如何有待觀察。

新增貨值方面，招商蛇口和中國雄安集團位列前兩位。2024年1月，招商蛇口以150億元佔據榜單新增貨值首位；中國雄安集團新增貨值規模爲135億元，在雄安新區獲取大面積土地。

事實上，進入2024年，各地還在不斷優化調控，政策面持續寬鬆。中指研究院統計，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條，尤其是高能級城市的限購政策迎來持續優化。

1月27日，廣州發佈房地產新政後，蘇州、上海跟進優化限購政策步伐。1月30日，蘇州宣佈全面取消限購；上海住建委、房管局發佈通知，次日起，在上海市連續繳納社保或個稅滿5年的非滬籍居民，可在外環外（崇明區除外）限購1套住房。

“截至目前，除一線城市外，仍有杭州、成都、天津核心區限購，我們認爲限購放鬆會進一步擴圍，疊加近期部委金融支持，有望推動市場信心修復。”華泰證券分析師表示。

劉水認爲，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步走強，北上深將參考廣州、成都，優化大戶型限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策。

值得關注的是，臨近新年，返鄉置業成爲熱點話題，重慶、湖北、江西、江蘇等多地推出了相關政策以及活動。

“當前返鄉置業人羣以80後、90後爲主，工作所在城市房價偏高、生活壓力較大是返鄉置業主要原因。”中指院分析師指出，爲引導購房者信心回升、推動成交量回暖，各地政府紛紛推出返鄉置業優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的購房者。

“伴隨更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，預計春節假期後市場活躍度或有回升，部分城市小陽春行情仍有一定預期。”劉水認爲。