新青安上路! 利率、額度受青睞

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀臺北傳真）

財政部「青年安心購屋優惠貸款精進方案」於今年8月1日生效，根據永慶房產集團2023年第四季房產趨勢調查結果顯示，高達79％的消費者表達會受新青安優惠政策吸引而增加購屋意願，而其中利息補貼與貸款額度提高這兩項優惠最受消費者青睞。

新青安主要有4項精進措施，包含提高貸款額度至1000萬元、延長貸款年限上限爲40年、放寬寬限期爲5年，以及2026年7月31日前由承作銀行與內政部住宅基金利率減碼合計補貼0.375％，一段式利率最低爲1.775％，對於降低利息支出與減輕還款負擔確有實質的幫助。符合新青安貸款資格須要借款人與配偶及未成年子女均無自有住宅，面對高房價「買得起」卻仍在觀望的首購族而言，新青安所提供的利息補貼與負擔減輕方案，「負擔得起」的月付金讓首購族看到在揹負房貸期間仍能兼顧生活品質的可能性。

中央銀行自2022年起5度升息，至2023年五大行庫新承做房貸利率已全面升破2％，上回五大行庫新承做房貸利率在2％以上已經是2009年之前的事。已習慣十餘年的低利環境，升息影響房貸族每月支出增加，也難免影響民衆的購屋信心，因此，利息的補貼是消費者認爲最有幫助的措施。

值得注意的是，新青安補貼期限至2026年7月31日，但3年以後，也許升息循環便告結束，又或許財政部將會延長或另行推出利息補貼政策，抑或2％以上房貸利率成爲新常態，皆不無可能。

利息補貼之外，新青安貸款額度從原本800萬提高至1000萬也相當受消費者歡迎。新青安將貸款額度提高至1000萬元，一方面省去搭配承作銀行額度而爭取保留更多優惠，另也能讓購屋總價預算再往上調一些，以貸款八成計算，原來的青年安心成家方案貸款額度爲800萬，那購屋總價最多僅能1000萬元左右，但新青安方案上路後，購買總價能拉高至1250萬元，在物價、房價居高不下的狀況下，消費者靠微薄薪水要負擔頭期款相當吃重，因此，額度加碼的確也助於首購族羣一圓購屋夢想。

整體而言，新青安優惠貸款政策內容最大的作用在降低首購族、房貸族的負擔壓力，但並不會增加購屋族的購買力。有意願購屋的消費者還是必須謹慎評估自身需求與負擔能力，善用政府政策與各種金融工具，才能儘早購買自己理想中的房子。