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在深圳，看山的房子很多，看海的房子也很多，同時擁有山海景觀的不多見！

尤其是南山這種超高層建築羣密集的地方。

新世界·臨海攬山在市場上熱度不高，疫情期間開盤，沒有大肆宣傳，但一直賣的還不錯。

項目位於蛇口工業五路與沿山路交匯處，距離地鐵12號線花果山站550米。

背靠大南山，東南向高層可以看到深圳灣海景。

在香港，這種屬於半山豪宅。

天然山景，周邊聚集了很多低密豪宅，龜山別墅、鯨山別墅、蘭溪谷等。

因爲是傳統豪宅區，片區正面臨着新舊更替。項目旁邊就是蛇口網谷等寫字樓和老廠房，區域稍顯得有些亂。

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新世界臨海攬山共15棟樓，8棟高層和7棟別墅，1-5棟是住宅，6-7棟是公寓，8棟是單獨社區外的人才房，9-15棟是別墅，車位比較充裕。

學校配套：新世界臨海攬山幼兒園、育才一小、育才二中，在南山排名靠前。

項目部分已經入夥，目前是現房在售，在賣的是3棟和4棟。

主力戶型116平剛需三房、少量246/287平大面積四房/五房。

從116平直接跳到246平，面積段跨度有點大。

4棟大部分爲116平3房，3梯4戶，2戶朝東南看深圳灣海景，2戶朝西北看大南山。

116平戶型中規中矩，豎廳廳出陽臺，得房率83%-85%，在近幾年的新盤裡還算不錯。

均價9-11萬/平米，總價1100-1300萬之間。

東南向海景戶型定價，略高於北向山景。

樣板房實地考察體驗，東南向城市+海景的複合型景觀，視野更爲開闊。對比之下，北向只能看到山景稍顯單調。

項目最令人驚豔的，是3棟287平南北通透的大平層。3梯2戶，獨立入戶，配工人專梯。

真正做到了背山面海，可以媲美市場上很多豪宅產品。

雙客廳4套房+保姆房，南北通透、動靜分區合理，270°觀景，大宅的奢闊感體現的淋漓盡致。

高層越過建築羣，南面深圳灣海景一覽無餘，北面山景撲面而來的綠意，多了一份靜謐，東面可以看到深圳灣春筍。

多層次景觀，同時感受到了城市的繁華與自然的寧靜。

豪宅氛圍拉滿。

287平單價12-15萬，總價3600-4400萬。

這個總價，在深圳豪宅板塊競爭對手還是挺多的。

從純投資角度看，項目價格倒掛不明顯，沒有太多撿漏空間。

參考附近的兩個小區蘭溪谷和水灣1979，目前二手房成交均價10-13萬/平，基本持平。

區域潛力看，蛇口老城區環境和交通情況有待改善。

項目想要對標蛇口“半三”和“雙璽”這類頂豪，略顯吃力。加上剛需戶型佔比大，豪宅基因不夠純粹。

但新盤勝在價格優勢，加上景觀和項目品質加分，自住性價比還是挺高的。

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