廣州36.52億元成交2宗宅地 綠城落子海珠區

12月5日，廣州再迎兩宗住宅用地出讓，分別位於海珠區與番禺區，總建設用地面積52183.84㎡，總規劃建築面積155588.1㎡，起始總價36.42億元。最終，綠城底價摘得海珠區地塊，南通亞倫溢價摘下番禺區地塊，總成交金額36.52億元。

其中，海珠區地塊建設用地面積18545㎡，規劃建築面積71491㎡，容積率3.86，起始價24.16億元，起始樓面價33800元/㎡。根據出讓要求，競得人須按規劃要求建設規劃條件中AH101324地塊（中小學用地），建成驗收合格後，無償移交給廣州市海珠區人民政府指定部門。最終，該地塊由綠城以底價競得，成交總價24.16億元，成交樓面價33800元/㎡。

番禺區地塊建設用地面積33638.84㎡，規劃建築面積84097.1㎡，容積率2.5，起始價12.25億元，起始樓面價14572元/㎡。根據出讓條件，該地塊須配建一所9班幼兒園、600㎡託兒所等公共設施。該地塊經過兩輪報價，最終由南通亞倫以總價12.35億元競得，成交樓面價14691元/㎡，溢價率0.82%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近一個月以來，西安、武漢、成都、杭州等地的土拍都有民企的身影出現。民企在廣州拿地的原因，一方面是政府今年的供地策略發生了轉變，爲了完成出讓目標，把中心區壓箱底的好地塊拿出來，而且取消“90/70”限制，取消新房限價和容積率管控，取消了配建，並在陽臺、飄窗等所謂高品質設計方面出臺了設計標準，提高居住的空間和舒適度，降低了公攤，把產品打造權給到開發商，讓開發商根據市場來設計產品，這使得開發商看到了確定性的利潤空間。

“另一方面，儘管現在新房去化難，但主要是2022年出讓的地塊項目，即舊模式、舊設計標準下的地塊項目，新模式、新設計標準下的項目，比如新一代住宅，比較受市場歡迎，此次兩家民企在廣州拿的地就是如此。”李宇嘉說。

李宇嘉認爲，民企拿地是土地市場好轉的信號之一，這意味着近期土地市場開始探底了。當然，土地出讓領域政府給開發商讓利，在建築設計標準上給新產品創造需求空間，這是促成民企拿地的直接原因。同時，廣州中心區過去供地比較少，現在改善型需求集中爆發，也帶來了確定性的銷售業績預期。