廣州樓市將進入調整期 甲級寫字樓空置率壓力增加

新華網廣州10月21日電（黃玫、劉勇）根據仲量聯行發佈的最新研究報告，未來12個月，廣州房地產市場將進入調整期，需求下降會令新增甲級寫字樓項目的空置率壓力加大。

根據仲量聯行的研究報告，儘管全球經濟不明朗因素增加，三季度廣州甲級寫字樓市場仍然受擴充需求帶動，全市淨吸納量超過16萬平方米。前9個月，廣州甲級寫字樓淨吸納量共50萬平方米，超過2010年全年的42萬平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6個百分點至11.7%，回到2010年末的水平。

研究報告稱，未來12個月，隨着對全球經濟前景的憂慮增加，企業對業務擴張態度日趨謹慎，將短期影響甲級寫字樓的租賃需求。預計整體租用需求短期內不會急劇收縮，但需求下降會令新增項目的空置率壓力加大，業主心態軟化，對一些新客戶採取優惠的租賃條件以提高進駐率。預測明年供應的增加會加劇業主間競爭，租金將面臨調整。同時，資金鍊的緊張將使投資市場進入觀望期。

仲量聯行廣州戰略顧問部主管唐文傑說，前三季度廣州豪宅市場推出新貨較少，預計四季度新貨推出數量增加，帶動淨吸納量輕微上升。投資需求減弱加上流動資金短缺，未來12個月，我們預計豪宅整體資本值將下跌。專家認爲，未來一段時間，嚴厲調控政策將持續，市場觀望氣氛持續，建議購房者謹慎入市。