廣州年內首宗民企競得地塊出爐 龍湖合作方落子番禺

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

12月5日，廣州公共資源交易中心公告番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊成功出讓，最終報價約爲12.35億元，競得人爲合肥瑞倫房地產開發有限公司（以下簡稱“合肥瑞倫”）。

工商信息顯示，合肥瑞倫爲南通亞倫房地產開發有限公司（以下簡稱“南通亞倫”）全資子公司。至此，南通亞倫成爲今年首個在廣州拿地的民企。去年，南通亞倫在廣州首次拿地，後來與龍湖合作開發了廣州龍湖御湖境項目。

12月5日晚，龍湖相關負責人對《中國經營報》記者表示，南通亞倫此次拿下BA0104082地塊，後續亦會引入龍湖合作。值得一提的是，同日，綠城集團旗下廣州綠穗房地產開發有限公司斬獲海珠區AH101303地塊，以底價約24.16億元成交。

廣州市規劃和自然資源局方面公開表示，此次成交的2宗地塊此前在2024年廣州秋季土地出讓全週期服務推介會上正式亮相，未來將分別由龍湖、綠城操盤打造“好房子”，滿足周邊環境品質和住房品質提升的雙重需求。

溢價率近1%成交

廣州公共資源交易中心官網顯示，BA0104082地塊的出價記錄僅有兩輪，該地塊起始價約爲12.25億元，最終以約12.35億元的價格成交，成交樓面14690元/平方米，溢價率0.8%。

根據公告，BA0104082地塊爲二類居住用地，宗地面積約4.55萬平方米，其中居住用地面積約3.36萬平方米。出讓條件顯示，競得人須按規劃條件建設市政道路用地和綠地，以及須按規劃要求實施建設宗地紅線範圍內的幼兒園。

今年5月，BA0104082地塊的用途由原來的商業用地調整爲二類居住用地，並取消建築限高。據克而瑞監測，BA0104082地塊容積率優勢明顯（容積率爲2.5），不僅遠低於其所在番禺區目前在售新盤平均2.94的容積率，還是2022年至今番禺區成交的涉宅用地中容積率最低的一宗。

廣州市規劃和自然資源局方面公開表示，在BA0104082地塊出讓前期，廣州市規劃和自然資源局、廣州市土地開發中心和番禺區快速完成該地塊的收儲工作，壓實淨地責任，爲項目的順利掛牌奠定了堅實基礎。上述相關部門亦對BA0104082地塊的規劃指標進行優化，有利於打造更適應高品質改善需求、高質量居住環境的住宅產品。

值得注意的是，此次拿下BA0104082地塊的南通亞倫，去年亦在該地塊同區域內，以總價約23.23億元摘得番禺區迎賓路BA0603009地塊，後來與龍湖合作開發了廣州龍湖御湖境項目。據克而瑞統計，該項目自去年9月入市以來累計網籤471套，平均每月保持30套以上的去化速度，成交均價45835元/平方米。

民企整體投資仍謹慎

值得注意的是，BA0104082地塊成功出讓的同一天，綠城集團亦競得AH101303地塊，該地塊爲二類居住用地，宗地面積約4.17萬平方米（其中出讓宗地面積約1.85萬平方米），最終以掛牌起始價約24.16億元成交。根據出讓條件，競得人須負責建設道路用地、綠地用地以及中小學用地。

據廣州市規劃和自然資源局方面介紹，今年上半年，該局前往杭州綠城總部上門招商推介，結合企業產品特點重點推介2024年擬供應的精選地塊，特別介紹了廣州規劃資源領域優化營商環境、惠企利民等政策，爲企業拿地穩預期、提信心。“綠城作爲極具民營特色的企業代表，這次成功競拍爲綠城在廣州土拍市場的‘好彩頭’，是其正式進軍廣州主城核心四區的信號。”廣州市規劃和自然資源局方面表示。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，乘着新政後市場回暖的東風，廣州土拍再次出現綠城、龍湖這樣的標杆民企身影，表明之前兩個月廣州樓市的強勢復甦表現給到房企更多的投資信心。“對於房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，有利於打造新一代產品，開發風險也在縮小，加強佈局的機會窗口期已經出現。”

值得注意的是，今年以來，各地多數出讓地塊均由頭部央企、國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。

中指研究院提供的數據顯示，1—11月，排名前100位的房企拿地總額約7431.8億元，同比下降31.5%。其中，央企、國企和地方國資仍是拿地主力，民企僅在重點深耕區域補充土地儲備。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）