廣州也推最嚴土地政策？建成後70%面積不能賣
本站房產訊 繼保定、珠海開始10年限售後，廣州也掛牌了限售地塊。廣州國規委公開掛牌出讓的三宗商務商業地，分別位於海珠區琶洲、天河區軟件園以及黃埔開發區，掛牌起始總價14.9902億。值得注意的是，三宗地塊均對競買人提出限售，海珠的地塊自持不低於70%，天河地塊建成5年內自持不低於50%，科學城建成10年內自持不低於70%。在以往的土地掛牌文件裡，少見70%如此高佔比的自持。
這個算是廣州最嚴土地政策？回顧商服地國際創新城一期地塊的出讓條件，“居住物業一半須賣給創新城企業員工，而研發辦公物業50%可出售出租給符合資質的公司，剩餘50%暫時由競得人自持，未來視乎招商引資情況可與番禺官方協商出租出讓”，相比起來，科學城的出讓條件未算最嚴格。而相比保定、珠海近期掛牌的10年限售住宅地塊，廣州本次掛牌的是均爲商業地塊。
另外根據掛牌文件，地塊對競買人提出較多要求，或屬於定向出讓地塊。
本次掛牌三宗地塊，均於6月26日上午10時開始限時競價，價高者得。
下面來看看各地塊的出讓條件：
海珠琶洲AH041002地塊
地塊宗地面積15387平，容積率≤5.13，計容建築面積94308平，掛牌起始總價122601萬元，起始樓面價13000元/平。
競買人可以單獨申請，也可以聯合申請，地塊對競買人提出一定的要求：
1、競買人或其控股股東需爲從事交通基礎設施投資和建設運營管理的企業。
2、競買人或其關聯企業需具備國家公路工程和市政公用工程施工總承包一級資質。
4、土地項目建成後，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。
天河軟件園AT0305197-1地塊
地塊宗地面積7530平，可建設面積6882平，容積率≤2.0，計容建築面積13764平，掛牌起始價10708萬元，起始樓面價7780元/平。
法人、其他組織均可申請競買，不接受聯合競買，土地使用權出讓年限爲綜合或者其他用地50年。
另外，地塊對競買人提出一定的要求：
1.競買人或其控股股東須爲從事新能源汽車儲能裝置研發、銷售的高新技術企業。
2.競得人須承諾在競得土地後半年內將公司註冊地遷入廣州市天河區天河科技園轄區內。
3.受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業自取得不動產權證書後五年內不得出售轉讓。
科學城KXC-I3-1地塊
宗地面積9746平，容積率1.0-2.5，計容建築面積24365平，掛牌起始價16593萬元，起始樓面價6810元/平。
法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。
地塊對競買人提出一定的要求：
1、競得人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記；
2、競得人須承諾在土地交付使用後第三年投產，投產年實現營業收入約5億元，繳納稅收約0.5億元；投產後第三年達產，達產年實現營業收入約20億元，繳納稅收約2.6億元。如未按期投產、達產並實現承諾的營業收入及稅收，經黃埔區、廣州開發區經發、招商、科技部門認定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅，對已建設的地上建築物根據經財政評審覈定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償；
3、項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%。原則上自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）；
4、項目建成投產後，在黃埔區、廣州開發區實際經營辦公，經營期限須在30年以上，並在項目註冊後的10年內原則上不得提出減資、撤資或延期入資。
5、建設期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計，3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，6個月內動工（打樁）建設，動工後24個月內必須全部竣工並投入使用。