一財社論：樓市新政應錨定新目標

各方到了必須摒棄用傳統認知和路徑依賴對待樓市的時候了。

當前樓市的企穩回升意義重大，各地樓市新政的支撐功不可沒。近日天津、哈爾濱、青島、蘭州、成都、大連等，密集出臺公積金新政，集中於降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度、延長還款期限、試點“直付房租”、支持代際互助、支持靈活就業人員權益等。

同時，將購房與地方福利進一步掛鉤的政策也在各地陸續推出，最新的是杭州富陽區發佈公告，將向在富陽區購置新房的非富陽籍購房人發放交通補貼，購房者享受在規定高速路段行車的五年交通補貼。

但是，樓市的企穩回升並不是盯着房價，再度營造一個買漲不買跌的交易場景。探索建立基於“人、房、地、錢”等要素聯動新機制的房地產發展新模式，真正實現以人定房、以房定地和以房定錢。樓市企穩回升的本質和核心是真正提升樓市的交易可信和可行自由，真正基於市場交易管控和緩釋風險，讓樓市風險能通過市場交易配置給更有能力管控其風險者，從而提高市場的風險吸收和消化能力。

唯有如此，樓市才能真正健康發展，樓市企穩回升才具市場內穩性。反之，若用刺激性和誘導性政策對樓市進行扭曲操作，樓市將很難走出顛簸，市場風險將難以得到有效的配置、吸收和緩釋。

這是因爲，當前樓市屬於買方市場，房地產步入週期性右側是一種現實，這是很難單純依靠越來越強的刺激性政策就可扭轉乾坤的。樓市買方市場格局的形成，不僅基於市場供需關係，更緣於經濟社會結構的深度調整。

如果說生育率的邊際遞減和社會保險的日益完善，正在改變傳統家庭的結構，那麼隨着數字技術、通用人工智能和自動駕駛等的加速發展，土地作爲一種生產要素的邊際價值可能愈加不及過往，人們的工作生活正從一般靜態均衡向一般動態均衡探尋答案，居住對人才的諸多束縛與科技對人的自由解放，如同一個如影隨形的張力，重新定義人們對居住的認知。

如果新生代不再將住房當作是價值儲藏的工具，而僅僅看作是一個典型的耐用消費品，那麼住房就越發如同汽車、電腦等一樣，更加強調其居住舒適度帶來的消費體驗和滿足，而這在國內房市處於長期缺位狀態。

樓市在消費結構和體驗上出現的日益明顯的變化，致使房子的定價機制將越發轉向耐用消費品定價模式，房價從配套升值論向損失折舊定價轉型，這種轉變隨着房子養老需求從潛在影響變成現實需求，而愈加清晰。

爲此，要真正推動樓市健康發展，各地樓市新政要基於公共服務的立場進行轉型，不能繼續立足供給端來配置政府的公共調控資源，逐步減少用本地福利、公積金貸款優惠、財稅優惠等，而更應將房子作爲人們的耐用品消費，基於其跨期消費和交易屬性，及國內公寓式住宅特徵，搭建和完善人們的安居公共服務政策，有效保護住房消費者的合法權益。

事實上，當前樓市，不論是基於交易環節，還是居住消費環節，消費者權益保護都需傾注更多公共服務關注，房市交易中如何更好地營造對等博弈的交易結構，讓買者、賣者、借者、貸者及保險者和被保險者等各擔其責，避免當前房市跨期交易中，購房消費者合法權益得不到有效保障，卻承擔了房市交易中的所有風險等問題出現。

同樣，人們在居住消費環節中，現有住房結構使人們面臨着太多公共外部性特徵，如公攤面積、物業管理和維修、共有物業損益分配等等，這些一直影響着人們對住房的消費體驗和滿足，都需各職能部門通過立法執法形成法治化居住秩序，讓各方都能各盡其職、各擔其責。

君子務本，本立而道生。樓市承載着人們對居住消費豐富多元的訴求。樓市健康發展，需要政府務本求實，本立道生，政府唯有營造法治化的居住環境，斧正住房這一耐用消費品的本質內涵，降低人們的居住消費成本，提高房市的交易可信和可行自由，讓人們在居住消費中體驗滿足和表達偏好，房市才能穩健如牛。因此，是時候讓樓市新政錨定法治化居住環境，並積極探索建立基於“人、房、地、錢”等要素聯動新機制的房地產發展新模式了。。