疫情波及 外國人購臺房產衰退近一成

疫情波及阻卻人流及資金流，加上房地合一稅對外國人高稅率及洗錢防制的規範下，真外資、僑外資在臺買房熱度不再，去年外國人取得國內不動產僅1,221棟，年減9.6%，且爲房地合一稅實施逐年成長以來的首度衰退，六都中僅有臺中市成長18.3%，其餘五都均衰退2至29%。

根據內政部最新統計，自2016年外國人在臺取得不動產創下了985棟的低點後，隨着國內房市的回溫，也跟着逐年回升，2019年更達到1,350棟，不到去年則下滑至1,221棟。取得土地面積部分，去年約30萬坪，雖較2019年增加3%，不過仍遠不如2017、2018年約43萬坪的水準。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，近一年多來國際間交易深受疫情影響，即使臺幣走強、海外資金迴流、臺商大舉返臺，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。不過國內防疫有成，經濟成長穩健，仍有不少知名外商表達投資臺灣意願，商用不動產仍具吸引外資佈局的條件。

以各縣市分佈來看，外國人取得建物最多的仍在雙北市，臺北市、新北市分別278棟、255棟，雙北市合計即佔全臺的44％；外國人取得土地面積最大的縣市爲屏東縣約9.4萬坪，光屏東縣即佔了全臺的三成以上。

徐佳馨表示，臺北市爲政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於臺北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選，相較於外國人在不少都會區取得建物衰退，外國人臺中在土地與建物取得上均呈現正成長，顯示這波臺商鮭魚返鄉潮，許多臺商以僑外資回臺置產，帶動臺中外國人不動產交易的交易成長。