擁萬坪樹海 醫生老董搶進仰士林

推出約4個月即銷售8成的「仰士林」，可以看到爲數衆多、逾30年枝葉茂盛的老樹。圖爲該案樹梢戶場景。（川騰建設提供）

迎接後疫情新時代來臨，民衆對居家周遭綠覆、公園要求更爲殷切，特別是擁有萬坪樹海的正統公園宅，若有捷運助威，行情更是如同鍍金身價不斐，依臺北巿府及實價登錄資料顯示，全巿1123座已開闢綠地，超過萬坪的公園只有36座，若要兼具良好生活機能更少、僅9座；像是著名的大安森林公園、植物園、碧湖公園周邊行情每坪皆達百萬以上，唯獨士林前港公園不需百萬即可入主市中心萬坪公園首排。

盤點北市1123處大小綠地，被巿政府認定爲公園的只有682座，亦即約40％左右爲鄰里型的綠地廣場，至於河濱公園則是防洪疏散區域，維護單位也不一樣，例如推出約4個月即銷售8成的「仰士林」旁，士林前港公園維護單位是陽明山公園管理所，在那裡可以看到爲數衆多、逾30年枝葉茂盛的老樹。

「仰士林」現場專案經理蔡欣展分析，「仰士林」爲區域睽違20年新案，除在地累積多年的剛性需求，更有注重生活品質的北市換屋客、退休族，被高綠覆、永久景觀棟距吸引轉進，分析客源更可看出，主力買家爲醫生，佔比高達4成，從較近的新光、振興、榮總等醫院醫生，遠一點甚至有三總、北醫、和平醫院的醫療人員前來購買，另也有不少科技公司董總入主。

「仰士林」能在短短4個月銷售8成，蔡欣展提出3大主因，首先基地位於前港公園首排，透過該案戶戶採10米麪寬規畫，住戶坐在客廳或是起牀望向屋外，便可欣賞百米綿延樹海；第二是擁有鄰捷運、快速道路等便捷交通；更重要的是區域發展前景可期。

沉寂一段時間的士林房巿，近年來吸引大咖建商前仆後繼搶進獵地，就是受惠當地重大建設雲集，讓士林正逐漸蛻變中。如北市府近年來大力推動「北投士林科技園區」，打造結合生產、生活、生態等功能完整的科技園區，可望創造3.5萬個就業機會，創造逾200億的年產值，另還如火如荼，接連推動捷運士林站及劍潭站的TOD案，及相關聯外交通建設，吸引華固、國泰、璞園等上市櫃建商一窩蜂搶進計劃推案。

「仰士林」被定位爲「傳世宅」，規畫爲雙並、雙電梯純住家，主力爲60、70坪大四房產品，有別於一般四房多采兩間衛浴設計，該案規畫一戶有3間衛浴、雙主臥，除男女主人使用的主臥外，另一間爲孝親房。蔡欣展透露，該案銷售速度頗快，鑑於中山北、敦化南、忠誠路等林蔭大道，樹梢戶總是詢問度最高，該案壓軸大四房樹梢戶，應可望快速完銷。