雲南曲靖：公積金貸款最高限額提高至100萬元，允許提取公積金付首付款

據微信公衆號“麒麟融媒”1月1日消息，雲南省曲靖市發佈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的28條措施，自2024年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

做優住房金融服務：名下無成套住房即執行首套房信貸政策

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在縣（市、區）名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。

曲靖市還提出，引導銀行機構對符合條件的首套和二套住房商業性個人住房貸款，落實相對應的首付比例和貸款利率政策。

一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對經營正常的房地產企業不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導金融機構按照市場化、法治化原則加大保交樓金融支持，積極服務保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造“三大工程”，加快房地產供給側結構性改革，推動構建房地產發展新模式。

促進居住消費：公積金貸款最高限額提高至100萬元

曲靖市將提高住房公積金貸款限額，夫妻雙方參繳的，最高額度由80萬元提高至100萬元；一方參繳的，最高額度由50萬元提高至70萬元。新市民、新青年、靈活就業人員和異地（曲靖市以外其他省、市）繳存職工執行同一標準。

同時，曲靖市將加大職工購房支取公積金支持力度。職工可提取公積金用於支付曲靖市行政區域內新建商品房首付款。繳存職工購買商品住房，自購房合同備案登記或取得不動產權證之日起5年內可申請提取本人公積金賬戶內餘額。提取公積金賬戶餘額用於償還商業住房貸款且提取金額不超過貸款本息的，均可提取。符合公積金提取政策的繳存職工可每月提取1次賬戶餘額，提取後間隔30天即可申請公積金貸款。

生育二孩、三孩的公積金繳存職工家庭購買首套（次）自住住房的，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，曲靖市還將推行存量房（已辦理不動產權轉移登記）“帶抵押過戶”合併登記服務，優化存量房網籤、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無須提前歸還剩餘貸款、註銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。開展“帶抵押過戶”公積金貸款試點工作。

充分發揮房地產業協會作用，結合“線上＋線下”互動模式，圍繞“清涼曲靖·避暑天堂”面向省內各州市、省外購房羣體開展系列宣傳推廣活動，組織開展房地產交易展示會和土地推介會，多形式、多渠道加強城市品牌宣傳，促進居住消費健康發展。

持續加大清理和化解不動產歷史遺留問題處置工作力度，全力抓好保交樓、保民生、保穩定工作，穩妥處置房地產企業風險，積極化解社會矛盾，提振市場信心。

完善土地供應方式：允許分期繳納出讓金

文件提出，在土地出讓前，各縣（市、區）人民政府、曲靖經開區管委會根據片區控制性詳細規劃和商業商務用房配置、去化等情況，在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，可按程序申請調整新供應土地的商住比或商業商務用房開發量，依法開展控制性詳細規劃修改。

同時，曲靖市允許實行土地出讓金分期繳納，競買前繳納土地出讓金評估價的20%作爲競買保證金，在土地出讓合同簽訂後，一個月內繳足土地出讓金總價款的50%，剩餘部分土地出讓金價款可於出讓合同簽訂之日起一年內繳清（須於繳足土地出讓金總價款50%之日起，按照中國人民銀行公佈的貸款利率支付未繳部分土地出讓金相應利息）。簽訂土地出讓合同後，即可進行修建性詳細規劃審批並辦理《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》，繳清全部土地出讓金和稅費後，按規定辦理不動產權證書和《商品房預售許可證明》。