招商臻城交通配套經龍崗大道、布龍路、水官高速,地鐵3/5/14號線

招商臻城在售建面118-120㎡複式現房4房,加推7棟複式,總價420萬起買4房,買央企招商118-120㎡複式現房4房,位於吉華街道聯中路與聯東路交匯處,在售均價約34000元/㎡。項目內部環境優美,綠化率40%,容積率5.97。戶型有建面96㎡(3室2廳2衛)、建面136㎡(4室2廳2衛)、建面90㎡(3室2廳1衛)、建面101㎡(3室2廳2衛)。項目已於2023-03-18開盤,由深圳招商安業投資發展有限公司開發打造,購房更安心。

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真正的好房,從來都不缺熱度。當下樓市已然迴歸理性,購房者不再一味的搶房,而是在市場中“百裡挑一”那些真正有實力的好房。十月市場數據火熱出爐,招商臻城延續了2024年開年至今的火熱勢頭,榮膺2024年1-10月全市現房銷售面積/銷售套數雙料冠軍。(數據來源:克而瑞,數據統計週期:2024年1月1日-10月31日)

競爭日益激烈的的房地產市場,連續霸屏的銷冠絕非一蹴而就,想贏得客戶的掌聲及市場的認可,項目自身的“硬實力”是必備條件。招商臻城究竟有什麼特別之處?究其原因,強大的產品力纔是背後真正的硬實力。

在當下的置業邏輯中,有“背景”的央企品牌已然成爲樓盤硬核“產品力”的代名詞。在品質、交付保障之餘,央企開發商擁有更優秀的產品力、更精細的服務管理能力以及更強大的品牌影響力。

招商蛇口作爲實力央企,憑藉自身強有力的實力及領先市場的開發理念,45年來深耕不輟持續爲城市帶來高品質人居住宅,重新定義了城市高階生活的標準。招商臻城作爲招商蛇口深圳公司落子龍崗的百萬大城項目,不僅從擇址之初就匠心臻選,更是在產品構建的過程中,以生活場景構建爲原點,進行生活空間的再設計。從社區園林景觀,到全齡段、多元主題的架空層互動空間;從居室內功能佈局,到外延至與景觀融合,以同頻時代的設計理念,將高品質生活場景一一還原提升,爲城市帶來城芯之上理想人生居所。

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開發商承諾:一對一專屬開發商銷售服務,尊享開發商內部優惠服務!

“現買現住”的高品質現房屬性,讓更多的置業者青睞招商臻城。在當下充滿“不確定性”的置業環境下,“確定性”纔是買房關鍵,實景現房纔是安心之選!招商臻城作爲全市少有的“交付真現房”,社區內部實景打造一目瞭然,建築空間內的精工細節、居住品質觸可及。

百萬大城,實景兌現,真實可感的豐盛居住體驗已躍然眼前。招商臻城攜手知名景觀設計機構“貝爾高林”,以“度假型園林”爲核心理念,打造面積約2.5萬㎡新加坡花園城市風格的度假型園林,實現與陽光、自然、綠植近距離互動,形成全齡共生的自然生活領地。

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招商臻城始終以“美好生活承載者”的品牌理念,持續打造更舒適的美好生活環境,今年完成了對架空層區域的二次升級改造。項目充分考量各個年齡段人羣的活動需求,打造涵蓋長者頤養、兒童遊樂、家庭娛樂、藝術生活、健身休閒等功能的四大主題生活空間,助力美好生活場景升級煥新。

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招商臻城精研戶型體系,在滿足居住舒適性的基礎之上,推售的建面約136㎡精裝大四房,以更多功能空間的打造,讓居者在建築空間裡完成身體和情緒上的雙重進階體驗,受到了衆多置業者的熱捧。

首付75萬起,就能擁有招商臻城當下炙手可熱的熱門精裝四房,以毛坯價格享高定精裝生活,買一套少一套!

◎ 生活尺度:南北通透,陽光清風作伴。主臥、餐客雙廳、廚房朝南向,主臥配備瞰景飄窗,大尺度的採光設計,陽光充足的同時,家與風景無縫切換。

◎ 空間佈局:餐客一體,連接幸福尺度。約7.2m面寬大橫廳,品質生活與樂趣兼顧,奢闊無界交互空間,溫情綻放全家人的歡聚時光。

◎ 尊崇主臥:主臥套房式設計,尊貴不彰自顯。配以獨立衛浴間、瞰景大飄窗,採光充沛、起居從容的居住享受,予以更尊崇舒適的生活。

項目秉承招商蛇口人居高標準審美打造高品質舒享人居。精研空間與生活的交互,堅持以卓越的產品力舒享高定人生。集採國際及國內知名品牌,如西門子廚房電器組合、松下中央空調、TOTO智能馬桶、唯寶品牌衛浴等,締造高品質臻享受的不凡生活。實景現房精裝交付,品質一目瞭然,即買即入住。

從品牌的硬實力及強兌現力,到從生活出發的大城設計理念,成就了招商臻城“叕”霸榜的雙冠傳奇。(雙冠傳奇是指:招商臻城2024年1-10月全市現房銷售面積/銷售套數雙料冠軍,數據來源:克而瑞,數據統計週期:2024年1月1日-10月31日)招商臻城未來將持續順應市場需求,煥新“城長”,爲高品質人居進階賦能不懈努力,打造品質生活,敬獻龍崗人居市場!

雙冠大盤 實景美宅

首付約75萬起 住央企四房

百萬大城招商臻城即買即住

建面約132-177m精裝4-5房 現房熱銷

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項目基礎信息

項目名稱:招商臻城花園

發展商:深圳招商安業投資發展有限公司

總建面:約96萬㎡

商業建面:約8.5萬㎡

產品定位:招商蛇口“臻系標準”準豪宅產品線

主力產品:約90-136㎡(3-4房)

交樓標準:精裝

項目位置:龍崗區三聯社區布龍路

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【招商臻城花園·九大臻藏價值】

再造城市生命力|啓幕時代人居新篇

中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商

招商蛇口,創立於1979年,“美好生活承載者”,深耕建設開發的“深圳蛇口”爲中國改革開放的發源地。

品牌房企佈局重塑城市形態煥新無限未來

布吉——深圳東進西聯的門戶橋頭堡、福田-羅湖中心向東輻射的第一站,盡享1.4萬億“東進戰略”與羅湖“2500億城市更新”雙重紅利

布吉超級城市中心,以680m布吉塔爲核心,投資超600億元、規模超550萬方城市舊改,集聚招商蛇口、華潤置地、華僑城、萬科、恆大、佳兆業等品牌開發商,區域價值潛力無限

城市快線地鐵路網承接城央脈絡雙向聯通羅湖-福田生活圈

未來的布吉新城,將依託深圳東站的重要交通樞紐地位,重點打造鐵路、軌道、道路、慢行系統等立體交通體系,助力區域進階樞紐活力新城

經龍崗大道、布龍路、水官高速,地鐵3/5/14號線、17號/25號(規劃中),多維交通雙向聯通羅湖、福田中心區,輕鬆實現布吉-羅湖-福田便捷生活圈

5公里6大商圈3大公園臻享大都會的生活質感

6大繁華商圈:項目自帶約8.5萬㎡全業態商業街區,5公里範圍內瞬達凱旋薈MALL、天虹商場、華潤萬象匯、布吉佳兆業廣場、星都會

3大生態公園:約79萬㎡石芽嶺公園、約4.6萬㎡李朗聖山公園、約1.56平方公里三聯郊野公園(規劃)

一境臻藏一城盡享“臻系”名品立時啓幕

項目整體將規劃1所九年制72班優質公辦學校、3所幼兒園,填補布吉片區優質教育配套空白

一期爲分爲01、06兩個地塊,其中以06地塊以居住屬性爲主,附帶少量臨街社區商業,6棟塔樓圍合式佈局、景觀一體化打造,樓棟間距寬,中庭景觀視野極佳;01地塊爲保障房與稀缺複式產品,多元化產品全方位滿足多樣化需求。

片區首個打造度假式景觀園林的臻品人居社區

片區首個無邊際元素的特色景觀泳池、首個海洋夢幻探險樂園主題兒童區。

招商蛇口“臻系標準”建面約90-136㎡臻質空間

招商蛇口“臻系”準豪宅產品標準打造,德系品牌全屋精裝交付。

產品面積涵蓋建面約90-136㎡三至四房,打造高便捷性、人性化爲核心的高容量收納系統,除悉心規劃入戶玄關、客餐廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺全收納外,預留更多的自主收納空間,獲得更多使用率。

戶型圖

招商臻城花園

戶型面積佈局

81平

兩房兩廳一衛

設計的是豎廳格局,進門獨立玄關,客廳3.4米開間,LDK一體化設計,2個臥室分別做到了3.3米/2.9米的寬度,L型廚房,得房率:74.85%(不含贈送),東南朝向。

戶型面積佈局

89平

三房兩廳一衛

設計的是豎廳格局,進門獨立玄關,客廳3.6米開間,LDK一體化設計,3個臥室分別做到了3.4米/2.6米/2.3米的寬度,U型廚房,衛生間三段式分離,得房率:74.85%(不含贈送),東南朝向。

戶型面積佈局

95平

三房兩廳兩衛

設計的是豎廳雙龍抱珠格局,客廳3.8米開間,LDK一體化設計,三開間朝南,3個臥室分別做到了3.6米/3米/2.7米的寬度,L型廚房,得房率:74.85%(不含贈送),正南朝向。

戶型面積佈局

96平

三房兩廳兩衛

圖片加載中…

設計的是豎廳格局,客廳3.6米開間,LDK一體化設計,3個臥室分別做到了3.5米/3.2米/2.5米的寬度,L型廚房,得房率:74.85%(不含贈送),西北朝向。

戶型面積佈局

100平

三房兩廳兩衛

圖片加載中…

設計的是經典豎廳格局,客廳3.7米開間,LDK一體化設計,三開間朝南,3個臥室分別做到了3.5米/3米/2.3米的寬度,U型廚房,得房率:74.85%(不含贈送),西南朝向。

戶型面積佈局

100平

三房兩廳兩衛

設計的是經典豎廳格局,客廳3.7米開間,LDK一體化設計,三開間朝南,3個臥室分別做到了3.5米/3米/2.7米的寬度,U型廚房,得房率:74.85%(不含贈送),西南朝向。

戶型面積佈局

133平

四房兩廳兩衛

設計的是豎廳雙龍抱珠格局,客廳4.2米開間,LDK一體化設計,四開間朝南,4個臥室分別做到了3.6米/3.2米/3.1米/2.7米的寬度,L型廚房還帶1個小生活陽臺,公衛三段式分離,得房率:74.85%(不含贈送),東南朝向。

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繼北京和上海後,深圳也宣佈取消普通住房和非普通住房標準。

11月19日,深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》,明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,並對相關征稅問題予以明確。

《通知》明確,對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅,按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。《通知》還明確,對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,根據規定實行個人所得稅覈定徵稅,以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。

根據《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》規定,在個人出售住房增值稅方面,深圳市取消普通住房和非普通住房標準後,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面,深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積爲140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲140平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房,面積爲140平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲140平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

據樂有家研究中心測算,以深圳過戶價1500萬元,原登記價爲300萬元的二手住宅爲例,買家爲首次購房且房產面積在140平方米以下,業主購房超過兩年,新政之後可以節省約66萬元的稅費。

就在11月18日,北京市、上海均發佈通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準,同時明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。

各地取消普通住房和非普通住房標準,直接影響與其掛鉤的稅收政策。具體來看,個人轉讓住房個人所得稅、個人出售住房增值稅、個人購買住房契稅均有減免。中指研究院政策研究總監陳文靜表示,取消普宅和非普宅標準將降低非普宅的交易稅費(主要是增值稅),有助於降低購房成本,帶動改善性住房需求釋放;同時取消普宅認定標準,也有助於企業更好地配比產品類型,聚焦於打造高質量、符合市場需求的好產品。

放鬆限購套數:深戶家庭2+1套,單身1+1套:深戶家庭可在非鬆綁區購買2套,另外在鬆綁區再買一套;單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。

非深戶家庭最多1+1套:非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保,鬆綁區不限購,多孩家庭可多買一套。

取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。

取消限價:商品住房和商務公寓取消限價。

調增增值稅免徵年限5改2:個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

降購房首付比例:首套房首付比例調整爲1.5成,二套調整爲2成(深汕首套二套統一1.5成)。多孩家庭買第二套按首套算。

優化房貸政策:名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的,在購房時貸款政策按二套算。