這種方式買房的人就是“找虐”！

抵押貸到底能不能用？

前幾年用抵押貸的粉絲朋友們特別多，準確的說應該是超級多，比例能達到60%以上，因爲當時的市場背景是按揭貸款認房又認貸/貸款比較低/按揭貸利率高，所以導致按揭貸非常不合適，而從去年開始廢除了認房又認貸，提高了指導價，降低了按揭貸款利率，理論上應該會有很多人放棄抵押貸而選擇按揭貸了吧？

但是通過近期半年多的數據跟蹤發現，用抵押貸的買房羣體還是挺多的，大致分爲以下幾類：

1.現金流比較充裕的家庭，可以選擇月息年本的還款方式，好處是月供金額很少，月供壓力小。

2.稅費低，自從去年提高了指導價政策，可以高網籤去按揭貸，但是網籤越高，稅費也越高，而抵押貸可以按照過去的指導價去交稅，所以好處就是稅費低。

3.利率低，雖然按揭貸的利率也降低了不少，但是抵押貸的利率更低，破3了。

4.付款快，可大談，可能是這一點恰恰好吻合了當下市場的狀態，很多業主賣房都希望快速拿到錢，抵押貸也剛剛好滿足這一點。

總結一下，如果是收入較穩定，且現金流比較充裕的家庭，建議考慮用抵押貸，除了以上總結的這四點之外，抵押貸你可以能讓選擇產品的類型更廣，墊墊腳能買到一個更保值的房子！

收入不穩定，且產品不優質的就不建議了，你比如用抵押貸買個老破小，那就是找虐！

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