重磅上新，主城高端就看他了
成都新樓市文丨MING
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近兩年，成都樓市“風景”獨好，尤其是高端改善市場。
據中指院數據分析，2023年成都新房均價19597元/平，套均總價是252萬，總價500萬成爲成都高端改善分水嶺。
去年成都單價3萬+的項目預售證發放了185張，而2022年這一數據僅54張；同期總價超500萬新房成交套數約13024套 （認購口徑），同比2022年上漲了35.4%，成都高端成交數據首次破萬，創下歷史新高。
在千萬量級市場，成都也不乏現象級去化，麓湖鯤鵬閣套均總價超4000萬項目，共144套，從取證到售罄僅用8天。
這，反映出成都旺盛的高端改善需求，以及強勁的購買力。
進一步分析，成都高端市場有兩大特徵：
1、大多分佈新城板塊，主城高端供應不足
據貝殼找房顯示，成都總價超500w的在售高端項目有73個，看似改善選擇面不小，但多分佈在三環外新城板塊，若將視線篩選至三環內，除去商業和尾盤項目，主城高端改善供應並不算多。
▌成都在售500w+項目分佈（含部分商業、尾盤） 截圖自貝殼找房
2、多爲高低配，純粹高端項目更受市場認可
再進一步，主城總價超500萬供應量僅195萬方，大多爲高低配產品，去化週期長；主城純粹高端項目更受市場認可，能做到光速去化。如上月開盤的望江雲啓，開盤去化87%，量價雙高，主城純粹高端項目吸“金”力可見一斑。
這就不難理解，越秀·望悅項目未開先火的超高人氣。
據悉，望悅是越秀地產2024年度戰略項目，也是越秀產品力迭代之作。項目還未正式亮相，坊間就以打出“迭代神盤”標籤，更有價格破4奔5的傳聞，熱度直線飆升。
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
貫穿城市東西向的主軸，蜀都大道串聯成都多個豪宅板塊，名副其實的豪宅走廊。由天府廣場向西，有煙火成都的少城、老錢扎堆的浣花溪和西貴聚集的金沙；向東是老牌城心豪宅東大街，以及二手成交不斷標新的攀成鋼。
今年4月，攀成鋼伊泰天驕一套二手房成交價2380萬，每平米61825元/平 （數據自貝殼找房），創下小區二手房新高，這也是整個城東板塊二手房新高。
▌蜀都大道，成都東西向豪宅走廊
望悅所在的是蜀都大道迎暉路段，該片區是繼東大街、攀成鋼之後，城東改善新主場。目前，片區新房一在售疊拼項目850萬/套起，二手房迎暉天璽4月成交價830萬 （數據自貝殼找房）。
我們說高端，如果只是價格維度的體現未免單薄，畢竟豪門也有衣食住行的需求。而望悅所在的主城東，匯聚各類型高質資源，既享有城市級商業中心，也有區域潮流中心，一個字形容：頂！
▌越秀·望悅主城繁華氣場，各類高質資源匯聚（圖爲區位創意效果圖）
片區6公里範圍內，商業有太古裡-IFS，去年全國商圈排名第6、8，分別是115、108億元 （數據自贏商網），青龍湖公園、望江公園東西相望；四川大學、電子科大、四川師大、成都理工，一手科教學術信息即刻掌握。
3公里生活圈，城東商業巨霸萬象城，潮流中心東郊記憶；以及沙河公園、塔子山公園，喝茶曬太陽，地道鬆弛感輕鬆拿捏；項目去成都東站直線距離約1.8公里 （據百度地圖），地鐵4、7號換乘站槐樹店400米。
望悅步行範圍還有成華和悅廣場、東方希望上東里兩大商業在建，共超40萬方商業體量，家門口即可享主城繁華煙火，教育方面五朵金花之一成師附小城東校區 （錦匯東城小學），引入國際教學理念的K9英華學校（此處僅爲地緣性學校信息展示，不作爲入學參考和購買依據，具體請參照當年教育部門官方劃片），各類高質資源匯聚，鋪成主城東繁華便捷的生活底色。
煙火成都三千年，所有的歷史底蘊、文脈積澱都濃縮在主城。新城可以有很多，但主城只有一個。迴歸主城，不僅是迴歸主城生活方式，一種看得見的繁華便捷，更是迴歸土地之上流淌三千年的精神歸屬。
改善紅海，高端產品也進入了新一輪競爭，拼會所、拼戶型、拼場景、拼審美……看得見的建築表達，看不見的精神追求，“卷”字當頭的成都樓市，越秀·望悅以實力、理念、地段、產品，全維度迭新產品力，打造隱逸奢雅的定製級豪宅。
廣州王越秀集團的實力無需贅述，大灣區龍頭國企，2023年中國房企綜合實力9強 （億翰智庫），“一座廣州城，半部越秀史”，在廣州核心地段，四處可見越秀的痕跡。
▌越秀地標建築集錦
廣州國際金融中心、廣州越秀金融大廈、上海越秀大廈、武漢國際金融中心、西安環貿中心等多個城市地標建築皆出自越秀之手。尤其廣州國金中心，曾獲得國際建築界奧斯卡“英國萊伯金獎”，中國僅北京鳥巢和上海世博會英國館獲此殊榮，可見其含金量。
高端改善方面，越秀在全國核心城市打造了衆多高端產品，實力不凡。去年越秀全國項目平均銷售單價是 3.33 萬/平，單價排位所有開發商第二 （數據源於中指研究院，2023 年 12 月 31 日），廣州琶洲南TOD是全國千萬級豪宅銷售 TOP1。豐富的城市封面地標打造經驗和城市綜合運營經驗爲越秀築起豪宅產品力的護城河。
在別的開發商還是瘋狂卷大門卷立面的時候，越秀的產品力已經進入next level。去年天悅雲萃以創新式熟人社區理念觸動主城改善羣體，四開四罄成爲主城現象級紅盤。
延續關係場的思考，望悅將視線聚焦人與社會關係。馬斯洛理論提到過，在物質需求高度滿足之後，人們更需要成長性需求。對內自我探索，對外掌控自如，理想的狀態是可以享受品質感生活的同時實現時間自由，完成自我的內心關照，這與迴歸主城的主張異曲同工。
望悅深度融合蜀地文化，以安縵酒店的隱奢理念，打造“入市出塵，隱秀於內”的院落式園林生活場景，實現“老城煙火”與“都市清歡”兼顧的隱奢居住場景。
越秀·望悅佔地約29畝，純粹高端改善定位，僅建面約 143平、建面約185 平兩種戶型。 項目邀請 亞洲豪宅教父張潤舟、海派東方掌門黃全、有溫度的設計師任剛、情緒設計大師黃劍鋒，四位設計大咖加盟，將他們對高端生活方式的見解投入望悅，賦予項目設計的靈動。
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
●對於城市空間的營造：於城市空間的營
望悅南北兩側各有一個口袋公園，越秀包攬兩個公園綠地的景觀打造，提升項目周邊城市界面，以實際行動踐行國企的責任與擔當。外立面承襲宋式建築美學，汲取宋代書法瘦金風骨，打造時尚高奢的鎏金幕牆立面，塑造城市地標質感。
▌越秀·望悅街區創意效果圖，以實際交付爲準
●對於配套空間的營造：
於繁華之中大隱於市，望悅以隱奢秘境作爲基調，約80米的闊景門廳典藏隱逸奢雅, 鶴羽紋大理石照壁華而不喧，走廊奢石流水行徑於庭，通過空間的虛實切割和不同奢材的細膩使用，完成自然隱奢社區的美學生活。
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
項目打造了下沉隱奢藝術會所、藝術泛會所和天際會所2+1的定製會所體系，以東方美學意境，爲業主呈現有天有地的高定隱奢生活場，會所設置高爾夫球室和壁球室，精準把脈高改客羣休閒娛樂。
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
●對於社區空間的營造：
一軸三重九境景觀院落，靈感來源於24節氣，賦予場景多重含義，滿足業主遊園休憩需求，也可作接待親朋好友的戶外社交場。於繁華秘境勾勒大隱於市的詩意棲境，讓繁雜身心復歸寧靜與安逸。
▌越秀·望悅創意效果圖，以實際交付爲準
●對於戶內空間的營造：
越秀·望悅產品建面約143-185平，面積段純粹，精確瞄準城市精英階層的高端改善需求。建面約143平米戶型，對標市場160平產品尺度，LDKB一體化無界社交廳，雙玄關雙陽臺雙廚設計，實現功能空間和尺度兼具的居住體驗。
▌建面約185平戶型樣板間創意效果圖，以實際交付爲準
建面約185平戶型雙套房設計，對標市場200甚至300平別墅的空間尺度，豐富了一家三代不同角色的場景生活需求。
▌建面約185平戶型樣板間創意效果圖，以實際交付爲準
主城高改迭代產品少有的當下，望悅的問世或能一解主城高改客羣之“渴”。本週六，越秀·望悅實景示範區將正式開放，越秀社區藝術館隱悅也將首次開館，衆多當代繪畫、雕塑和裝置藝術作品即將展出，感興趣的朋友可親臨現場品鑑。
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