中海寰宇視界-北京售樓中心-樓盤詳情
北京房山【中海寰宇視界】
售樓處電話：400-8844-804【官網】
這樣一個地鐵上蓋的小戶型新盤 ，可以說是房山片區近幾年供應的位置最好的地塊。
這是中海【寰宇品系3.0】升級作品、打着西五環+臨鐵200米+不限價+無配建+純商品房的旗號，並且配備有中海物業，全屋智能化，配有中央空調+地暖+新風，這樣的高品質搭配，確實寰宇視界火熱的一個重要原因。
項目簡介
項目基礎信息
【項目地址】：西五環稻田地鐵站200米
中海寰宇視界
北京市房山區高佃一路東
【開發商】：中海地產
【面積區間】：一居約53/59㎡、兩居約72㎡、三居約96㎡、四居約135㎡、smart墅約150-280㎡
【產品價格】：一居300萬起、兩居400萬起、三居550萬起、四居800萬起、SMART墅530-1000萬售樓處電話：400-8844-804【官網】
【總樓棟】：15棟10-18層，層高2.95米
【交付標準】：精裝修
【綠化率】：30%
【容積率】：2.4
【車位配比】：1：1.2
【建築規模】：約11萬㎡
【總戶數】：1325套
【物業費】：4元
【物業公司】：中海物業
【交房時間】：2023/9/30
北京房山「中海寰宇視界」售樓處電話：400-8844-804【官網】建設用地面積約4.71萬平方米，不限價、不限面積，純住宅地塊，建築控制規模約11.29萬平方米，容積率爲2.4，控高60米，以“三通一平”形式供地。居住用途全部建設普通商品住房，不配建保障性住房。
立面效果圖：與中海甲叄號項目同一建築設計團隊，由匯張思建築設計公司精心打造，波士頓學院風紅磚立面顏值建築。
園林景觀：波士頓經典演繹，稀缺臺地景觀，禮儀入口邦克山疊水花園，伊莎貝拉庭院、哈佛庭院，800米輕氧跑道及運動加油站，環球角都市會所，自由派室外輕辦公，北京首個STEAM兒童活動區，探索無界魔法學院，全齡共享、互動先鋒、顏值園林。
XIANGMULIANGDIAN
項目亮點
01
地鐵上蓋 西五環精裝修
西五環，地鐵上蓋，雙軌交通在側。房山稻田地鐵站南側200米，未來利好有金房線（規劃中）。
科技奢裝豪宅全屋智能系統，小區內有兩大會所，以及京西首個兒童STEAM活動區。
02
低總價、低首付、可做普宅
五環性價比職位，首付99萬元起，總價低至300萬，部分項目可做普宅。
03
精品戶型、品牌物業
一線大牌房企中海開發，寰宇系3.0產品，純商品，產品迭代升級，中海神戶型。
04
泛五環價值窪地
緊鄰豐臺科技園、麗澤商務區、金融街等三大核心產業高地，五大商圈環繞，全維度生活配套。
區域價值
中海對京西地區有着敏銳的視角和判斷。之前的中海寰宇天下是北京2018-2019年的北京銷冠網紅盤，同時也是北京近10年的住宅銷冠。而中海寰宇時代，也是開盤就持續熱銷的項目，也是2020上半年銷冠。
前兩代寰宇能爆火的原因，其實和位置選址有很大關係。中海寰宇視界位置在西南五環外，緊鄰地鐵房山線稻田站。所以，當稻田地塊在當年不限價地土拍時，中海狂下血本，以41.3%的溢價率，從羣雄逐鹿中拔得頭籌。最終的成交樓面價爲35420元/平米，僅成交樓面價就已經高過2020年房山區域的平均成交水平（3.2萬元/㎡），這也表明該項目產品升值空間大、中海對自己產品力足夠有信心。
北京房山「中海寰宇視界」售樓處電話：400-8844-804【官網】屬於地鐵上蓋，距離稻田地鐵站非常近，從稻田地鐵出發，2站到達郭公莊，其中房山北延線將在年底開通，屆時4站到達四環路，5站可換乘10號線，6站到達三環路豐益橋南。
軌道交通快速連接了稻田與豐臺總部基地、麗澤商務區之間的距離，將通勤時間控制在30分鐘以內。
同時，根據北京市發展和改革委員會官方網站發佈“北京市2022年重點工程計劃的通知”，將在房山長陽建設樂高公園建設規模約30.4萬平方米。
大家都知道與樂高樂園大同小異的文旅項目有上海的迪士尼和北京的環球影城，這兩個項目都是全球主題樂園的代表，手握大熱IP。這些大熱的樂園都將帶動周邊房價暴漲。其中最典型的案例就是上海的迪士尼。官方數據顯示，上海迪士尼開業近10年，房價增值近3倍。迪士尼位於浦東新區川沙新鎮，2012年，項目剛啓動時，平均房價爲1.1萬元/平。2016年，迪士尼正式開業，平均房價達到3.2萬元/平。截止2021年，整體均價達到了4.1萬元/平，房價的暴漲也帶動了整個片區內的經濟發展水平。
而這次北京樂高樂園選址長陽落戶，必將在一定程度上對區域樓市的發展會有很好地促進與帶動作用。寰宇視界作爲周邊在售新盤，交通便利，項目產品卓越，加上大IP樂園的加持，未來發展潛力無限。
03
PART
戶型分析
北京房山「中海寰宇視界」售樓處電話：400-8844-804【官網】，該項目總共1325套房源，含14棟9-18層住宅，層高2.95米，面積區間爲：
53㎡一居室，分佈在7號樓、14號樓、15號樓；
59㎡一居室，分佈在7號樓、14號樓、15號樓的邊戶；
72㎡二居室、分佈在1號樓、4號樓、5號樓、6號樓、11號樓；
96㎡三居室、該戶型分佈在8號樓、9號樓、10號樓；
135㎡三居室，分佈在小區的2號樓、3號樓、12號樓、13號樓；
150㎡、280㎡的smart墅；
53㎡ 一室一廳一衛
南向三面寬，採光充足、主臥、客廳、廚房均朝南，南向面寬加起來總共有8.1米，主臥帶飄窗，衛生間乾溼分離。
59㎡ 一室一廳一衛
59㎡多變通透一居，一梯三戶，但客廳朝北，另外衛生間只有邊戶帶窗戶，中間戶是沒有窗戶的，可拓展空間大、性價比高。
72㎡ 兩室兩廳一衛
72平通透兩居，一梯兩戶，主臥和客廳朝南，次臥和廚房朝北，暗衛，不過通透性還可以。
96㎡ 三室兩廳兩衛
96平三居，一梯兩戶，南北通透，全明格局，南向三面寬主臥有衣櫃和衛生間，還有個浴缸，餐客廚一體，可以更大的利用空間，並且保障南北通透性，明廚明衛，總體來看，戶型非常棒。並且該戶型樓棟前後花園景觀視線好。
135㎡ 四室兩廳兩衛
135㎡四居，一梯兩戶、南北通透。入戶有玄關，主臥套近27㎡，次衛變成臥室，其他基本上和96㎡沒什麼大的變化，空間使用率更高、無浪費。
72㎡樣板間鑑賞
96㎡樣板間鑑賞
135㎡樣板間鑑賞
項目配套
「交通配套」
地塊距離地鐵稻田站，直線距離僅200米。作爲區域唯一的地鐵線路，可輻射全區約50%人口，2016年起開始北延工程，將從郭公莊向北延至西三環豐益橋站，預計今年年底前通車。
一條地鐵，無需換乘，直達三環，從稻田地鐵出發，2站到達郭公莊，其中房山北延線將在年底開通，屆時4站到達四環路，5站可換乘10號線，6站到達三環路豐益橋南。後期地鐵16號線開通，到達西城，中關村商圈都非常方便。這對於每天都需要來回通勤的剛需們來說，是非常友好的。
除了軌道交通之外，其實這裡最大的便利，是道路交通。出門左轉，經京深路，直接上京港澳高速，20分鐘可抵達西四環。
「教育配套」
北側有九年一貫制大寧學校，北側中糧在建小學，南側規劃12年學制教育配套。
「商業配套」
項目北側的五棵松華熙LIVE，地鐵兩站地的永旺夢樂城、豐臺萬達廣場，首創奧特萊斯，薈聚購物中心，項目北側的中糧悅街周邊500米內還規劃商業用地3宗
「醫療配套」
豐臺中西醫結合醫院、北京天壇醫院、北京口腔醫院、東方醫院，在建人民醫院等，另外項目北側規劃醫療用地；
「生態配套」
永定河生態走廊、園博園、世界公園，北宮國家森林公園，南宮溫泉景區，世界地熱博覽園、綠堤公園、世紀森林公園、紫谷伊甸園、蘭花文化森林公園、大寧水庫
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