中建三局，趕上老大了

文/十一弟

剛過去的五月份，銷售排名前二十的開發商裡，殺進了一個新面孔——

中建壹品。

到上個月，它的銷售額將近181億，恰好站在了前二十強房企門檻上。

中建壹品是大央企中建三局旗下的房地產業務平臺。

在中建集團體系內，除了巨無霸中海地產，它旗下上十個局公司，也都獨立出來了房地產業務平臺。

其中，中建一局設立了中建智地，中建二局設立了中建玖合，中建三局設立了中建壹品，中建五局設立了中建信和，中建八局設立了中建東孚。

還有中建四局、六局、七局，以及中建方程，紛紛拉開架勢，大幹快上地搞起了房地產。

中建集團旗下的八個局公司，被稱之爲“中建八子”。

中建八局的排名最末，但在中建體系內，無論是資產規模，還是營收體量，都是當之無愧的老大。

去年，中建八局的資產總額達到了3269億，營收規模超過了5012億。

其他七個局公司，唯一能跟中建八局掰掰手腕的，只有中建三局。

去年，中建三局的資產總額達到了3209億，營收規模超過了4352億。

這兩家局公司，資產總額已經大致相當，營收體量相差了不到700億。

而中建八局、中建三局以外，其他六家局公司，沒有一家企業的資產或營收，邁過了兩千億。

作爲中建體系內的老大，中建八局旗下的房地產業務，高舉高打，也做到了最大。

去年，中建東孚的銷售額超過了526億，在百強房企榜單上，躋身第三十二位。

排在它後面的是中建壹品（三局）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局）。

其中，中建壹品在去年賣了519億，行業排名第三十四位，已經與中建東孚旗鼓相當了。

另外，中建智地賣了275億，中建玖合賣了258億，中建信和賣了153億，差距不小。

到了今年，中建八局與中建三局的銷售規模、行業排名，開始扭轉了。

今年前五個月，中建壹品賣了將近181億，行業排名前二十。

中建東孚的銷售額，跌至不到130億。

在年初，中建壹品就作了定調，今年將會進行大舉擴張。

2024年工作會議上，中建壹品一把手徐超，提出了五個要求。

排在第一位的，就是行業排名——

“提高區域站位，全力衝刺全國房企20強。”

在銷售規模上，中建壹品的目標是能夠做到上千億。

對照百強房企在去年的銷售業績，上千億的銷售額，就能牢牢地鎖定行業前二十的排位了。

中建壹品在去年的銷售額，纔剛剛邁過五百億門檻。

按照它的千億目標，銷售規模還需要翻一番。

從前，很多民營開發商想要擠進千億陣營，得拼盡全力地加槓桿、高週轉。

如今，中建這樣的央企巨無霸一下場，屬於降維打擊，哪怕是千億目標，立馬觸手可及了。

爲了規模擴張，中建壹品已經開始大把砸錢儲備彈藥了。

今年前五個月，百強房企榜單上，拿地金額最大的開發商，就是中建壹品。

它已經花了213億用於拿地，行業排名第一。

建發、綠城、濱江、華潤、中海、招商、保利等一衆開發商，都被甩在身後。

中建壹品的拿地開支，甚至比銷售額還多了32億。

年初的工作會議上，中建壹品專門對拿地作了部署——

“搶抓戰略佈局，全面提升投拓規模與效益。”

“優選核心城市，深耕重點區域，守土有責，全面收集項目信息，因地制宜，尋找適合本區域的拿地模式。”

“要提高市場首位度，投資拓展要有更大突破，聚焦多元拿地，城市更新、保障房領域要有更大作爲。”

有了這樣的拿地基調，接下來就是敞開了當地主、大把花錢了。

十一弟查了下，今年以來，中建壹品就在北京、深圳、上海拍下了四塊地。

最便宜的一塊地，也需要22個多億；最貴的一塊地，則接近52億。

在一線城市，兩百多億的拿地開支，也就夠它拍幾塊地，很快就花出去了。

中建三局的總部設在湖北武漢，原本中建壹品的地產業務，也集中在湖北省內。

它想要做大規模，就只能選擇全國化佈局擴張。

在北京、上海、深圳幾個大城市，單個地塊項目動輒幾十億、上百億，快進快出地高週轉，規模很快就滾大了。

到上個月，中建壹品將近181億銷售額裡，位於上海的浦江之星項目，據說開盤當天就賣了49億。

按照中建壹品的計劃，到明年，在京津冀、長三角、大灣區、華中地區、西南地區五個城市羣，銷售規模都將做到上百億。

尤其是在以北京爲核心城市的北方分公司，中建壹品的銷售目標是衝刺三百億。

去年，中建壹品在北京賣了將近兩百億，市場排名第七。

如果它的銷售額能站上三百億，那麼在北京樓市的位置排名，就能躋身前五了，跟中海、華潤、招商、保利處在同一梯隊。

十一弟查了下，到上個月，中建東孚的拿地金額，只有27億，幾乎是中建壹品的零頭。

今年，中建壹品繼續開足馬力，幾百億土地款砸下去，銷售規模再翻一番。

等到這些地塊項目轉化成營收，中建三局與中建八局之間，不到700億的收入差距，可能很快就能抹平了。

中建壹品定下的目標裡，除了“全國20強”，還喊出了一個口號——

“中建一流”。

在中建體系內，八局長年霸佔的老大位置，現在坐得也不那麼穩當了。