中交地產年內再調組織架構和管理層 力促公司儘快扭轉困局

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

伴隨着房地產行業持續調整，行業內央企改革也在不斷深化。

近日，央企中交地產股份有限公司（000736.SZ，以下簡稱“中交地產”）發佈人事變動和總部管理職能部門調整，意圖提升管理效率，進一步推動公司有質量的快速發展。

《中國經營報》記者瞭解到，中交地產是中交集團旗下唯一A股地產上市公司，面對近兩年的行業調整，中交集團對於房地產業務格外重視，希望地產業務能夠儘快扭轉困局，探索發展新模式。

今年年初時，中交地產對標民企縮減管理層級、重組城市公司，通過區域合併集中優勢資源，並打造強勢組織。此外，在中交集團的支持和推動下，中交地產近期還收購了母公司物業資產，爲公司轉型尋找新的“抓手”。

高管團隊變動

根據11月27日公告，中交地產高管團隊發生變更，徐愛國不再擔任執行總裁，調整爲總裁；汪劍平不再擔任總裁，調整爲執行總裁；孫衛東不再擔任執行總裁，調整爲副總裁；何平、王劍由於工作變動原因辭任副總裁；楊光澤、陳玲被聘任爲副總裁。

與此同時，中交地產董事會層面也進行了調整，葉朝鋒、趙吉柱、汪劍平由於工作變動原因辭任董事；王堯、陳玲、楊光澤、徐愛國被提名爲非獨立董事候選人。

其中，徐愛國、陳玲、楊光澤不僅在中交地產管理層升任更高職務，還同時進入了中交地產董事會。

據瞭解，徐愛國曾於2014年至2021年先後在龍湖集團、陽光城擔任副總裁。自2021年12月至2022年7月任中交地產臨時黨委委員、執行總裁；自2022年7月至今任中交地產黨委委員、執行總裁；自2024年4月起至今兼任中交地產總法律顧問。

此次升任中交地產副總裁的陳玲、楊光澤此前均爲中交地產控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱“中交房地產”）黨委常委，也都曾在中交集團旗下擔任過房地產事業部副總經理。

楊光澤在2020年9月至2023年5月曾任鑫苑地產控股有限公司副總裁；2023年5月至2024年11月任中交集團房地產事業部副總經理、中交房地產副總經理；2024年11月至今任中交房地產黨委常委。

陳玲最近五年則一直在中交房地產工作，去年6月至今年11月任中交集團房地產事業部副總經理、中交房地產黨委委員、副總經理；今年11月至今任中交房地產黨委常委。

中交集團是國內八大基建央企之一，主要從事交通基礎設施的投資、建設、運營，以及裝備製造、房地產及城市綜合開發等。中交房地產是中交地產直接控股股東，也是中交集團爲推進內部房地產板塊整合所設立的專業化子集團，旗下擁有綠城中國（03900.HK）與中交地產兩個上市平臺。

據瞭解，在此次人事變動之前，今年9月份，中交地產曾發佈公告稱，董事長李永前因工作變動，申請辭去董事長、董事會戰略與執行委員會、提名委員會委員職務。公開信息顯示，李永前於2014年入職中交集團，之後被派遣到綠城中國任職。在綠城中國任職期間，李永前見證了綠城中國銷售規模從幾百億元到千億元的突破，以及旗下代建業務綠城管理（9979.HK）上市。

今年10月份，中交地產迎來新任董事長郭主龍，據瞭解，郭主龍此前擔任過中交集團總經理助理、房地產事業部總經理和中交房地產董事長。

組織架構調整

除了上述人事變動外，同一日，中交地產還發布了《關於調整公司管理職能部門的議案》，調整後共設部門18個，分別爲：辦公室（黨委辦公室）、戰略發展部（董事會辦公室）、黨委工作部（品牌文化部、黨委統戰部、工會辦公室）、人力資源部（黨委組織部）、紀委辦公室、黨委巡察工作辦公室、財務金融部、審計部（派出監事辦公室）、法律風控部、運營管理部（數字與信息化管理部）、成本供應鏈管理部、投資管理部、工程管理部、研發設計部、營銷管理部、商業管理部、安全質量環保監督部、財務共享中心。

據瞭解，從2021年開始，伴隨着行業銷售額下滑、企業人均效益持續下降，諸多房企開始優化組織結構，進行精細化管理，一切向利潤看齊。

相比前兩年持續不斷的小幅度調整，今年以來進行調整的頭部房企則更加聚焦核心城市，通過區域合併集中優勢資源，打造強勢組織，強化重點區域深耕。

今年年初時，中交地產就宣佈將旗下16個城市公司，按項目地理區位採用就近原則重組爲9個：北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長沙。同時還宣佈精簡管理層級，此前實行“總部—區域—城市”的三級管控模式，區域層面包括華中、華東、西南、華北、西北及津雄等7個區域。層級精簡後，將由集團總部直管城市公司，實行兩級管控。

據瞭解，在管理架構上，此前多數房企實行的多是“總部—大區—城市公司”三級管理架構。而在過去幾年，伴隨着行業調整，已有不少民營房企在層級架構上進行了優化精簡，作爲央企的中交地產也直接對標民企，徹底實行扁平化管理。

全力支持房地產板塊

一系列人事變動和組織架構調整背後，源於中交集團對於房地產板塊的高度重視。

據瞭解，中交房地產和中交地產分別爲中交集團旗下二級、三級子公司，是中交集團旗下主要的地產平臺，中交地產也是其旗下唯一A股地產上市公司。

近幾年，樓市情況急轉直下，各線城市銷售慘淡、房價不斷下行。與此同時，行業風險事件頻發，消費者購房意願較低。在此情況下，中交地產業績也如同其他同行企業一樣出現下滑。

由於前期拿地成本提高以及銷售端限價等因素影響，公司近幾年部分項目毛利空間有限，盈利空間收窄。2018年—2022年，公司營收從89.48億元升至384.67億元，但同期歸母淨利潤則分別爲8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。去年實現營收324.68億元，同比下降15.59%，歸母淨利潤則虧損16.73億元。

今年1月15日，中交集團董事長王彤宙出席中交房地產2024年工作會議時表示，2024年，中交房地產要深刻領會房地產行業供求關係發生的深刻變化，加快新發展模式的建立。

今年10月底，中交集團召開2024年三季度經濟運行分析會，王彤宙在講話中指出，要加快資金迴流，緊緊把握房地產“止跌回穩”的政策“窗口期”，全力推動房地產業務扭轉困局。

在中交集團的推動和支持下，今年11月份，中交地產順利收購了中交物業服務集團有限公司（以下簡稱“中交物業”）100%股權。

記者瞭解到，近兩年，面對行業的持續下行，不少地產企業開發業務面臨虧損，資本市場上股價不斷走低。尋找新的增長曲線、謀求轉型，甚至剝離開發業務成爲衆多房企不得不面對的現實。物管業務現金流相對穩定，被業內認爲具有較強的抵禦週期波動的屬性，重新成爲房企轉型的一個抓手。

中交地產方面表示，交易完成之後，公司新增物業管理業務，實現房地產業務產業鏈的延伸，助力公司拓展輕資產業務。本次收購也符合公司經營發展的需要和長遠發展戰略規劃，有利於公司提升資產質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續經營能力。

據瞭解，而在近日宣佈的人事變動中，被選爲中交地產非獨立董事候選人的王堯，現擔任中交集團暨中國交建團委副書記、中交房地產黨委常委、中交物業董事長等職務。

此外，今年6月份，中交地產還完成了一次定增，募集資金總共約4.4億元。根據此前的公告，大股東中交房地產擬認購股票數量合計不低於實際發行數量的30%，其餘股份由其他發行對象以現金方式認購。而從實際募資金額看，大股東認購比例已經提高到了50%左右。

記者就近日公司人事變動和總部管理職能部門調整原因聯繫中交地產董秘辦，對方不予置評。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）