中央定調：家住24年以上舊小區的人有福了，預計5000萬人將受益！

如今在城市中，依舊存在很多上世紀八九十年代建造的舊小區，經歷了二三十年的風吹雨打，它們成爲了城市最好的見證者。

然而隨着時間的推移，這些住宅已經不再適合當前的時代發展和人們的需求。

甚至不少老房子已經出現了各種問題：設備設施老化、牆面開裂、沒有電梯，甚至有些已經存在安全隱患。

因此，越來越多人開始搬離老舊小區。

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好消息是，最近，中央新定調，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

另外，住建部也明確，將重點改造2000年底前建成需改造的城鎮老舊小區。

按照時間來說，2000年底前的房子距離現在起碼已經有24年了，也就是說滿足24年的老房子，成爲了這一次改造的主要目標。

這一決定，預計全國有近5000萬人將受益！

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01、

房齡超過24年房子，有哪些缺點？

老房子隨着時間的推移，暴露的問題會越來越多：

①設備設施老化

老破小除了學校，再無其他優點，物業管理差，再加上環境差不說，設備老化。安全設施相對較弱，這些安全隱患不僅威脅着居民的生命財產安全，也影響着小區的整體形象。

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②居住品質差

很多20年前建造的老房子，都是磚混結構，建築材料最佳使用期已經過去，而且經過長期的風吹雨淋，容易出現外牆皮脫落、保溫層不保溫、牆壁開裂、水管老化影響水質，嚴重的甚至水管破裂導致牆壁滲水；

這些問題都嚴重影響居民的正常居住。

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③物業管理差

老小區都沒有正規物業，更談不上全面服務小區裡車多了，停車難就成了問題，都是誰先回來誰停，根本沒有專門停車場，要不就找個空地隨便停，車輛佔用大家的公共區域，給居民出行和活動帶來不便，也容易引發鄰里矛盾和糾紛。

因爲老小區因爲缺乏規範的管理和有效的維護，小區環境就出現了髒亂差現象。

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④老房子貸款更難

一般，房齡越長，貸款越難辦，貸款少了，自墊首付金額就要增加，對年輕人來說壓力會很大。

而且，買了以後，後期再賣，也會因爲接盤人貸款更難，導致房子出手率更低了，甚至可能會砸在手裡。

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還有人賣老破小就是等着拆遷，其實拆遷更難，不要妄想等着拆遷。除非被認定爲無法居住的危房， 否則大規模的棚戶區改造幾乎不太可能再發生。

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02、

針對舊小區的措施

房齡24年的老房子，經過改造、優化，將大大改善小區環境，提升居民的生活品質。

①改善基礎設施

由於舊小區的基礎設施比較落後，將會投入資金來改善舊小區及周邊的基礎設施。

比如提升道路、供氣、供熱、消防、安防等等，確保居民正常的生活和工作需要。

另外，還將對老舊小區進行翻新維修，包括粉刷外牆，修繕屋頂等等，以此來改善居住環境。

另外，針對有條件的小區，還會增加電動汽車充電設施，引導居民不可將電動車帶回家中充電，杜絕因家中充電引發的火災事故發生。

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②提供改造補助

針對老房子的改造工作，國家也會提供一定的資金補助。比如加裝電梯，有的直接補貼三四十萬，大大減輕了居民的負擔，而且還提高了大家的出行便利性。

③完善社區文化配套

對於舊小區所在的社區，國家也會不斷完善其相關配套設施的建設，比如建設公園，爲居民提供飯後散步、跑步的場所。

同時也增設社區健身房、圖書館、幼兒園等配套設施，爲居民提供更好的社區服務和生活便利。

④加強小區的安全設施建設

相關部門還將通過安裝監控攝像頭、門禁系統等，來提升居民的安全感。

通過這些改善，爲居民提供一個更加宜居的生活環境。

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另外，貨幣化安置下，一部分危舊房還將迎來拆遷機會。

比如有的預製板樓房已經存在了安全隱患，並經鑑定機構達到了危房標準，無法通過修繕改造來提高居住品質，那麼很可能會被優先列入到拆遷範圍。

意味着你將有機會從此搬入新房，徹底擺脫老房子居住品質差的煩惱。

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總之，以上措施都是老舊小區改造的一些具體方案，不同的小區可能有不同的特點和需求，可以根據具體情況進行合理的規劃和實施。

但總體來說，只要你細心觀察，身處舊小區的朋友，是不是一切都在改善着呢？

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