中指院：區域深耕+城市更新，龍光地產躍入千億房企陣營
2019年12月31日，中指研究院發佈《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》。憑藉在粵港澳大灣區的前瞻性佈局和區域深耕戰略，龍光地產榜上有名，在2019年繼續保持高質量發展態勢，全口徑銷售金額突破千億，年度任務完成率也在各線房企中保持前列。
2019年，房地產調控政策基調以穩爲主，全國商品房成交面積增速繼續放緩，銷售額平穩增長。根據CREIS中指數據監測和企業填報綜合顯示，2019年全口徑銷售額3000億以上房企有7家、1000-3000億房企有29家，千億以上房企數量同比上一年略有增長，而500-1000億、100-300億陣營數量則略有減少。由此可見，百億企業陣營間分化日益加劇，大中型房企在市場下行週期競爭力更強，而小型房企的競爭優勢逐漸減弱，千億成爲房企新的分水嶺。
數據來源：中指研究院
龍光銷售業績連續兩年保持高增長
根據CREIS中指數據監測和龍光企業填報綜合顯示，2019年，龍光地產憑藉前瞻性佈局和區域深耕戰略，精準把握市場脈搏，以充足的貨源和高度匹配剛性需求的產品，形成顯著的差異化優勢，多項目持續熱銷，屢創佳績。2019年龍光地產實現全口徑銷售金額1155.6億元，同比大增61%，並連續兩年增速超過60%，這一增速也遠超過了上圖中千億以上房企陣營的增速均值。
圖： 龍光地產2018、2019年銷售業績
從任務完成率來看，龍光地產大幅超額完成了2019年權益銷售目標（850億元），任務完成率居行業前列。而從中指研究院監測的部分房企銷售目標完成情況來看，多數千億陣營房企的完成率介於100%-110%左右。
龍光地產堅持“區域深耕+城市更新”雙輪驅動戰略，實現粵港澳大灣區“9+2”城市羣全覆蓋，在大灣區一、二線城市擁有充裕的低成本優質土儲。
根據龍光地產2019年中期報告，截止到2019年6月30日，龍光地產土儲總面積約5469萬平方米，土儲總貨值約7520億元，其中粵港澳大灣區土儲貨值6111億元，佔總貨值比重81%，進一步鞏固了大灣區龍頭房企地位。進一步看，深圳單個城市貨值已超1800億元，地鐵物業項目增加至13個，考慮到粵港澳灣區和深圳建設先行示範區等一系列政策紅利，企業未來價值可期。
城市更新項目是粵港澳大灣區的獨特機遇，也是龍光地產補充土儲的重要來源。龍光地產深耕粵港澳大灣區17年，截至2019年6月30日，龍光地產新增城市更新類項目貨值852億元。公司在10個城市拓展了共計62個城市更新項目，可轉化土儲面積1877萬平方米，貨值超過3250億元，其中90%以上位於粵港澳大灣區；在項目改造性質上，有2600億元貨值佈局在深圳、惠州、東莞、珠海等可自主改造的城市，佔比達80%，轉化能力較強。
龍光地產堅持區域深耕戰略，已基本實現大灣區“9+2”城市羣全覆蓋，通過多渠道和跨週期的土地獲取方式，在大灣區內一二線城市擁有充裕優質低成本土儲，且公司聚焦於主流人羣剛性需求的住宅開發業務，具有顯著的差異化競爭優勢。龍光地產大幅超額完成2019年年度銷售目標，這意味着該公司已經鎖定了80%以上的2020年預期收入,未來兩年盈利增長確定性較強。
乘粵港澳大灣區政策之風和時代賦予深圳的發展機遇，龍光儲備項目亦可受益政策紅利，疊加公司對粵港澳灣區包括深圳長達數年的深耕經驗，未來隨着粵港澳大灣區經濟的持續增長和軌道交通的延伸，龍光地產業績未來數年將持續穩定增長，並進一步鞏固龍光地產在粵港澳大灣區的領先地位和優勢。