住宅交易量猛增！海口樓市，又火了一把！

三月小陽春！

海口樓市，好像又火了一把！

最近，不斷有地產銷售人員傳出海口樓市成交回暖的消息。

小易也拿到了一份來自數據機構的3月海口樓市報告顯示：

新房環比備案量增長了95%，3月單月成交金額，最高的項目已經接近4個億！

二手房方面，1-3月的網籤套數，比去年同期增長了11%。

回暖趨勢明顯。

但海口樓市的數據，需要多維度去驗證。

近日，海口市自然資源和規劃局發佈了“2024年3月增量房和存量房轉移登記統計信息”，官方驗證了海口樓市一二手房在3月呈現全面回暖的態勢。

儘管信息註明“此數據爲登記數據不代表本市交易數據。”

但作爲趨勢參照，也是一個官方數據佐證。

其中，增量房（俗稱新房）中的商品住宅轉移登記量，更是創了2022年9月以來新高！

先看新房板塊：

“信息”顯示，海口3月份增量房轉移登記量總套數達到5853套，總面積51.36萬㎡。

在2月斷崖式下探至2262套後，

總轉移套數，再度暴漲，迴歸5000+！

如圖所示，新房板塊的轉移套數，自2023年1月以來，僅略次於今年一月的5958套！

但住宅板塊數據更值得一看；

總轉移登記3688套，轉移登記面積40.96萬㎡。

無論是套數，還是面積，都是自2022年9月後，近18個月的新高！

但是商業部分的交易量上，則並不出彩。

3月轉移登記量上，商業和辦公分別只有252套，336套！

在一定程度上，拖了整體交易量的後腿。

房價方面，海口新房板塊以價換量明顯。

小易在跟幾個渠道聊天時，他們都表示，整個3月份項目銷售的走強，很大原因來自於開發商的讓價。

“金湖壹號之前都21000元/平米以上，現在價格打到了18900元/平米起了。”

包括元壟、南海幸福匯、大華這些項目，都在進行低於預期的大幅降價。

地產博主“濤哥聊房”給小易提供了一份“海口40個樓盤最新房價”的表單，8成以上的樓盤都在進行“特價銷售”。

毫無疑問，現在海口樓市新房板塊，開發商都在降價搶收。

而二手房板塊同樣如此！

先看下海口3月存量房（俗稱二手房）的轉移登記量方面：

總套數2272套，總面積23萬㎡！

總套數轉移登記表現，是近一年來單月前三水平。

住宅方面，表現依舊給力，轉移登記了1924套。

環比2月份增長了40%！

基本上重回海口二手房交易“2000+”的常態水準。

再結合貝殼指數來看下。

數據顯示，3月份海口二手房在貝殼的新增掛牌房源達到4121套，也是12個月以來，唯二超過4000+的月份；

相比新增二手房源，新增帶看則呈現指數性爆發！

帶看量達到了3.3萬組，環比2月，一個超過2.2倍的增長量！

可見，二手房市場的需求量，呈現了一個爆發式的復甦。

供應和需求，在同時走高！

但是二手房價格方面，則是另外一番表現。

貝殼指數顯示，3月海口二手房掛牌均價18890元/㎡，進入今年以來的最低點。

貝殼顯示的交易均價則是16627元/㎡，達到一年來的價格最低點。

如上圖所示，海口二手房價格，在貝殼指數上，呈現連續12個月的下跌。

二手房市場，呈現以價換量的趨勢明顯。

另外據小易瞭解：海口二手房市場，普通小區價格下跌普遍超過10%以上。有網友爆料，自己正在“斷崖式賣房”！

從民間機構和官方數據來看：

海口一二手交易量的回暖、上漲趨勢背後，是房價的持續拉低！

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