最高可貸224萬，廣州上調公積金貸款額度影響幾何？

廣州再出臺樓市新政。11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知》（以下簡稱《通知》），上調公積金貸款額度，一人最高額度上浮至80萬元，兩人上浮至160萬元；二孩及以上家庭，還可上浮40%，爲224萬元。

調整之後，廣州成爲一線城市中住房公積金貸款額度上限最高的城市。業內人士稱，廣州作爲一線城市，房地產市場發展仍具有較大的發展潛力，隨着政策的持續寬鬆及優化，將有助於促進房地產市場的築底回穩。

公積金上浮後最高貸款額度224萬，二套房首付比降至20%

這是月內廣州出臺的第三條“穩樓市”政策。

《通知》顯示，廣州提高住房公積金貸款最高額度，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來的70萬元和120萬元，提升至80萬元和160萬元。

尤爲關鍵的是，加大對於二孩及以上家庭的支持力度，將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。

政策調整後，結合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元。

此前，如果在廣州購買新建一星級綠色建築/新建裝配式建築住房，“一人”和“兩人或兩人以上”最高額度分別爲88萬元、176萬元，如果是購買新建二星及以上星級綠色建築住房，最高貸款額度分別爲96萬元、192萬元。

廣州政府服務便民熱線的工作人員表示， 如果同時符合上述兩種情況，不能疊加，只能按照最高的貸款額度來。

而經過此次調整後，廣州也是一線城市中住房公積金貸款額度最高的城市。

11月份，深圳也出臺了公積金新政，職工個人申請公積金貸款，最高額度由現行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加，家庭共同申請最高可貸220萬元。

上海方面，購買首套房，個人公積金最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整爲130萬元，多子女家庭購買首套住房的，最高貸款額度上浮20%。

北京方面，住房公積金最高貸款額度是160萬元。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州此次提高住房公積金貸款額度，對於剛需購房人羣的支持力度還是很大的，因爲有很多房產，靠公積金貸款就基本上可以覆蓋了。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，與此前公積金貸款政策相比，本次調整後的家庭申請貸款最高額度提升更爲明顯。由於目前廣州住房商貸利率高於公積金貸款利率，提高公積金貸款的最高額度將有利於降低購房貸款利息的支出，減輕購房者的月供壓力，有利於提振剛需和改善性購房積極性，有助於推動廣州房地產市場持續健康發展。

另外，此次廣州住房公積金新政還降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例，將購買二套自住住房公積金貸款的最低首付比例由30%、40%下調至20%，與購買首套住房一致。如果購買保障性住房，申請公積金貸款最低首付款比例爲15%。

同時，此次新政還延長了住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後5年，不超過68歲。提高租房提取額度，將無房租賃提取額度由1400元/人/月提高至2000元/人/月。

政策調整後，結合上浮機制，“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別達112萬元和224萬元；二孩及以上家庭無房租賃提取額度最高達5600元/月。

當前，多數城市的限制性措施已基本解除，相比之下，公積金政策仍存在進一步調整與優化的可能性。根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國陸續發佈公積金優化政策約400條。未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結合，並加大力度。

廣州“穩樓市”政策頻出，助推房地產市場持續回穩

作爲一線城市，廣州樓市政策調整一直走在前面，今年11月份，更是新政頻頻。

在降低購房落戶門檻方面，11月18日，廣州擬降低購房落戶門檻，廣州市發展和改革委員會官網發佈《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》，向社會公衆徵求意見，其中明確安居樂業入戶，即在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區七個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

此後，廣州收購存量商品房作爲保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍。

11月22日，廣州發佈通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

連續推出的積極政策措施將進一步推動廣州房地產市場穩定回升。李宇嘉表示，廣州在解除限購措施後，出臺增量房地產市場激勵政策，這些舉措無疑將提升市場信心並改善市場預期。

據中指監測數據，10月份，廣州新房住宅網籤套數達10414套，網籤面積110.7萬平方米，創下年內新高；11月份以來（截至24日），新房住宅網籤套數6390套，網籤面積69.5萬平方米，市場成交熱度仍高於新政前。

陳雪強稱，廣州作爲一線城市，房地產市場發展仍具有較大的發展潛力，隨着政策的持續寬鬆及優化，將有助於促進房地產市場的築底回穩。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶