「最貴籃球場」土地價格腰斬　房仲：有宣示意味　

▲臨臺北市莊敬路、鬆勤街口的「最貴籃球場」部分土地18日以總價35.5億元脫標。（圖／翻攝自GOOGLE MAP） 記者葉佳華／臺北報導

位於北市信義區莊敬路、鬆勤街口D1土地18日由富邦資產管理公司委託臺灣金服進行公開標售，最終由富邦建設關係企業盈保發展以總價35.5億元標回，換算每坪單價約450萬元，與2012年相比，價格直接腰斬，對此，房仲業者推測，富邦應是想用該價格向其他零散的地主宣示，「別再哄擡價格，市場已不再有過去的高價行情」。

根據臺灣金服公告，此次標售土地包括信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16共4筆，土地面積約789.83坪，所有權人爲富邦資產管理公司，以底價35億元、每坪單價約443萬元標售。最終以總價35.5億元、每坪單價約449.46萬元脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，實價登錄D1在2012年有5筆土地交易，單價每坪929.90萬，堪稱天價，而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬，價格腰斬，推測應該是想向其他零散的地主宣示，「別再哄擡價格，市場已不再有過去的高價行情」。對於未來富邦進行土地整合或議價也會相對容易。

富邦集團早期積極投入D1土地整合，目前爲最大地主，分別由富邦資產和富邦建設持有。而此次得標人盈保發展公司資本額爲6.55億元，負責人爲宋良政，爲富邦建設的法人代表。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認爲，信義計劃區原本不論是商辦，或是豪宅產品都是國內首屈一指要地，商辦商場有南山廣場、臺北天空塔、臺北101，後者更爲2百萬俱樂部豪宅單價聚集地，先前D1在做豪宅規劃之時，與陶朱隱園、興雅BCF、琢白等被視爲區域豪宅指標，惟隨着景氣轉弱，這幾間豪宅均雷聲大雨點小，未再傳出利多消息，也因此淪爲標售窘境。

不過，陳炳辰指出，從去年到現在當地豪宅市場包括文心信義、寶徠花園廣場都有高價交易，文心信義更站穩單坪210萬起跳價碼，春燕來訪徵兆，或許也是由關係企業得標，富邦建設並未完全放棄的原因之一。