蹭熱度！內政部標售史博館土地　商業區逾3千坪地塊受矚目

▲臺南市地政局將代內政部標售史博館附近2筆土地，預期將吸引開發商搶標。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／臺南報導

臺南今年來房市發展熱絡，土地更是搶手貨，今年來臺南市地政局所舉辦的土地標售中僅有1塊地沒賣出去，而本月下旬臺南市地政局則要幫內政部標售位於安南區史博館附近的2塊土地，房仲業者深具開發潛力，加上鄰近預售大樓熱賣，因此可望吸引開發商搶標。

這次臺南市地政局代內政部標售的2筆土地，是位於臺南市和順寮農場區段徵收區，鄰近臺灣歷史博物館，有1筆商業區3025坪土地，底價7.99億元，換算每坪26萬餘元，該地建蔽率爲80%，容積率則爲320%。另外還有1筆住宅區87.4坪土地，建蔽率50%、容積率150%，底價約1014萬元，每坪單價約11.6萬元。

臺南市地政局局長陳淑美表示，該區段除了有20公頃的國家級歷史博物館，區內30公頃亞太棒球訓練中心第二期工程於今年8月開工，預計2023年完工。另外明年底北外環道第3期新建工程完工後到南科僅需15分鐘，交通非常便利，勢必帶動地區性工商服務業及住宅之需求。

▲現階段史博館周邊推案仍以透天別墅爲主。（圖／記者陳建宇攝）

目前在史博館周邊推案的包括國揚建設、三富地產等，仍以透天產品爲大宗，不過三富地產的預售案「三富樂樂」未公開就吸引上百組客戶預約，顯示集合式住宅在該區段也有相當大的市場。

住商不動產臺南安南加盟店店長張家豪表示，在商業區的這筆土地單價約每坪26.4萬元、住宅區土地約每坪11.6萬元，和目前安南區商業區用地的行情約每坪20~28萬元、住宅區約16~20萬元相比，這2筆土地都未高於市場行情，不過歷史博物館周邊機能尚未成熟，商業發展力道偏弱。

一般而言，該區住宅區土地比商業區土地更具市場性，不過這次標售的商業區土地約有3025坪，面積相當大，若有統一性的規劃應有一定的開發潛力，故推測這2筆土地可吸引不同屬性的投資目光。