地雷社區變黃金窟！投資客介入　半年轉手價漲57%

▲龍蛇雜處的地雷社區，常是民衆購屋的拒絕往來戶，但卻是投資客眼中的「黃金窟」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

熱錢涌進房市，龍蛇雜處的地雷社區，常是民衆購屋的拒絕往來戶，但卻是投資客眼中的「黃金窟」，觀察近年轉手交易皆有獲利，甚至單價增幅還高達57.4%，專家分析，爭議的生活圈不見得造成區域利空，有獨特的租屋客羣、低總價位也有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連。

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如位於臺中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」屋齡25年，戶數多達千戶，周邊出入份子不算單純，更是鶯燕聚集之地，但觀察近半年實價揭露資訊，有出現歷次移轉明細資訊，轉手全部獲利，以去年10月交易的14樓戶爲例，賣方持有僅6個月，以180萬元入手，轉手成交價幾乎翻倍，來到310萬元，扣稅後也有超過70萬元的獲利，該物件單價23.7萬元，也創下社區最高單價。

▲有臺中版錦新大樓之稱的「大地球廣場」，半年內轉手全賺、無賠售紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）

位於「大地球廣場」旁140公尺的住宅大樓「師院美術」，也有物件價格走漲情勢，如去年底交易的頂樓戶，轉手兩次都讓賣方獲利，價碼從單坪17.6萬元來到27.7萬元，創社區新高，漲幅高達57.4％，根本是隱形黃金屋。

根據實價登錄揭露，「師院美術」 13樓頂樓戶，自2013年4月之後歷經2次轉手，首次交易讓賣方持有2年後就獲利240萬元，總價也從780萬元突破千萬元大關來到1020萬元，而去年11月第二次交易，多了一個車位，總價來到1228萬元，即便扣除約50萬元的多購置一個車位，賣方也在持有超過5年後有158萬元的價差賺取空間，單價從17.6萬元跳升至27.7萬元，來到社區最高價碼，身價增幅達57.4%。

▲距離「大地球廣場」不遠的「師院美術」身價高漲，8年來增幅達57.4%。（圖／翻攝自Google Maps）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區屋齡17年，單價行情都在2字頭，高樓層可來到25萬元左右，因過去入手單價偏低，如今回頭看都有獲利空間，陳炳辰分析，較具爭議的生活圈並不見得造成區域房市利空，除了有獨特的租屋客羣，低總價位能有絕佳的投報率，進而轉手獲利連連，若生活圈內有其他加分機能，像是採買便利、交通四通八達、綠地空間等，均有助房價發展空間。

而在地仲介彭育峰則認爲，臺中比較知名的幾座服在社區，其實交易量能比普通社區來得要高，也因社區複雜，在實價登錄中少數賠售的物件，部分爲事故屋「低調出售」，否則轉手幾乎都賺。彭育峰表示，雖不受自住客青睞，但就是因爲價格低，不少投資客看好此物件的投資性，不乏一次購入好幾間，也在短短几年的時間，房價漲幅達6~8成。

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