點燈率失真！想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼
傳統鬼城還鬼不鬼？林口、三峽、青埔加上淡海新市鎮，過去因爲發展不夠成熟，且點燈率低，被戲稱爲「鬼城」。但隨着交通、生活機能到位，且人口逐步涌入，房價更有所成長。據房仲統計，三峽北大特區房價更已站穩3字頭，成爲最快擺脫「鬼城」封號的重劃區。Podcast節目《地產詹哥老實說》這集就聊到，傳統鬼城翻身後的最新市況。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》EP10，聽林三青淡鬼城翻身。
根據住商不動產統計，林口、三峽、青埔及淡海新市鎮的平均房價，自2016年以來，除青埔仍小跌0.5%以外，其餘「林三淡」3區，房價均向上成長至少5%、至多至14%。其中，三峽北大特區平均房價已來到每坪32.4萬元，較5年前成長14%；而林口A9一帶，平均房價則逼近3字頭，來到每坪28.3萬，較5年前成長約11%。至於淡海新市鎮，平均房價已在2019年擺脫1字頭，來到每坪20.6萬元，較5年前成長5%。青埔高鐵特區現下房價約每坪20萬元，小輸5年前的20.1萬元。
▲淡海新市鎮輕軌陸續通車，區域交通機能更顯便利。（圖／記者李毓康攝）
在第10集《地產詹哥老實說》節目中，我們將要探討「傳統『林三青淡』鬼城洗白！現在進場買合理嗎？」的內容。邀來住商不動產企研室經理徐佳馨，及節目《譚兵讀武》節目主持人小馬，一同分享鬼城到底鬼不鬼的實際現象。
其中，剛在青埔高鐵特區置產的小馬，透露自己甫以總價1800萬元，買下該區約60坪的物件。小馬說：「老家在板橋，常常接送小孩，覺得巷弄狹小、又車多，加上是老公寓，常要帶一大堆東西上下樓梯，纔想換個房子。」目前小馬估算從青埔搭乘高鐵到臺北市上班，約莫1小時的時間，「以時間換取空間」加上實際看屋、並瞭解區域機能後，發現「也沒那麼鬼」，加上房價仍在合理範圍，所以出手置產。
▲第10集《地產詹哥老實說》將告訴你傳統鬼城最新市況。（圖／ETtoday資料照）
從交通機能來看，徐佳馨指出，林口、淡海新市鎮，都已有捷運通車，而三峽的公車路線、班次也很充足，對需仰賴大衆運輸工具的居民來說，不算麻煩。另就生活機能、入住率而言，徐佳馨透露：「直接分辨這區到底『鬼不鬼』，可以看店家進駐的狀況，以及學校是否滿額，就可以知道區域人到底夠不夠多。」
《地產詹哥老實說》EP10 鬼城「林三淡」翻身！青埔也跟上，現在買這四區還會增值嗎？
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▼青埔高鐵特區生活機能逐步到位，房價也逐漸回穩。（圖／業者提供）